$2.5 mil millones de beneficio económico de Conserva Tu Casa California

Conserva Tu Casa California ha ayudado a más de 70,000 propietarios de vivienda a evitar la ejecución de sus hipotecas durante los últimos seis años. Sin embargo, todos los californianos se benefician del programa gratuito de asistencia hipotecaria.

En todo el estado, Conserva Tu Casa California tuvo un efecto económico multiplicador de 2.0, lo que significa que por cada $1 que se aportó para ayudar a los propietarios de vivienda, se conservaron otros $2, según el informe The Economic Impact of Keep Your Home California: A Statewide and Regional Analysis (El impacto económico de Conserva Tu Casa California: un análisis estatal y regional) del Dr. Joseph C. Von Nessen de la Escuela de Negocios Darla Moore de la University of South Carolina. El Dr. Von Nessen analizó el impacto económico de Conserva Tu Casa California para el periodo de 2010 a 2015. El informe de 40 páginas incluye datos de cada ciudad y condado, desde Calexico hasta Crescent City.

Conserva Tu Casa California tiene un efecto de largo alcance en la economía estatal, que va más allá de ayudar a propietarios de vivienda, pues conservó una actividad económica con valor de $2.5 mil millones durante los primeros cinco años del programa. La cifra incluye conservación de empleos, generación de ingresos fiscales y protección del valor inmobiliario para los propietarios de vivienda que recibieron apoyo y aquellos en la cercanía.

Conserva Tu Casa California se estableció en 2010, después de que el estado recibió $2 mil millones del Hardest Hit Fund (Fondo para los Más Afectados) por parte del Departamento del Tesoro de EE. UU. para ayudar a los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados que atraviesan dificultades económicas a evitar ejecuciones prevenibles de sus hipotecas.

El programa gestionado por el estado se implementó por completo a inicios del año 2011, en un momento en el que muchos propietarios de vivienda enfrentaban ejecuciones de hipotecas y casi todos los propietarios de vivienda experimentaban una reducción significativa en el valor de sus casas. Además, durante el punto álgido de la Gran Recesión, más de 2 millones de californianos no tenían empleo, incluidos cientos de miles de propietarios de vivienda.

Conserva Tu Casa California ha brindado una ayuda muy necesaria a los propietarios de vivienda que enfrentaban una gran incertidumbre.

“Un mercado inmobiliario fuerte y vibrante es un componente esencial de cualquier economía saludable”, afirma el Dr. Von Nessen. “La vivienda no solo es uno de los sectores más grandes de la economía, sino que, además, las personas que viven en ambientes de vivienda estables también gozan de muchos beneficios económicos y sociales”.

Pero todos, desde los gobiernos locales hasta los propietarios de pequeñas empresas, se han beneficiado del programa.

Por ejemplo, ayudar a preservar el valor inmobiliario también conserva el ingreso fiscal proveniente de las propiedades para las agencias gubernamentales locales, desde ciudades y condados hasta distritos escolares, al igual que para el estado. Ayudar a los propietarios de vivienda a ponerse al corriente en sus pagos hipotecarios vencidos o reducir sus pagos hipotecarios mensuales conserva o aumenta el consumo de bienes y servicios, lo que ayuda a los negocios locales y genera ingresos fiscales por ventas.

“A través del efecto económico multiplicador, Conserva Tu Casa California no solo ha ayudado a quienes reciben la asistencia directa del programa, sino también a muchos otros, incluidos los trabajadores que conservaron sus empleos y los propietarios de pequeños negocios que conservaron a sus clientes”, afirmó Tia Boatman Patterson, Directora Ejecutiva de California Housing Finance Agency, que supervisa Conserva Tu Casa California. “Tanto los vecindarios como las comunidades y el estado se han beneficiado del programa”.

La magnitud del beneficio de Conserva Tu Casa California para las comunidades depende de diversos factores, como el número de propietarios de vivienda que reciben ayuda, los programas utilizados, los ingresos e incluso la densidad inmobiliaria. Cada uno de los programas de Conserva Tu Casa California ayuda a los propietarios de vivienda (y a la economía del estado) de formas únicas.

El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo tuvo el mayor impacto, de $1.16 mil millones en todo el estado, mientras que el Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria tuvo el mayor efecto multiplicador, con $4.35 de beneficios económicos por cada $1 de financiamiento emitido.

Conserva Tu Casa California tiene cuatro programas de asistencia para primeras hipotecas con el propósito de ayudar a los propietarios de vivienda.

  • Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo: los propietarios de vivienda sin trabajo elegibles para recibir beneficios por desempleo podrían recibir hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un total de $54,000.
  • Programa de Reducción del Saldo Principal: los propietarios de vivienda podrían recibir un máximo de $100,000 en reducción de capital y muchos también pueden gozar de un menor pago mensual de la hipoteca.
  • Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria: el programa permite que los propietarios de vivienda se pongan al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta $54,000. Sin embargo, los propietarios de vivienda deben poder demostrar que serán capaces de hacer los pagos de sus hipotecas en el futuro.
  • Programa de Ayuda de Transición: los propietarios de vivienda con una escritura a cambio de la ejecución de la hipoteca o una venta corta por parte de su administrador hipotecario podrían recibir hasta $5,000 como ayuda de reubicación.

Para poder solicitar su inscripción a Conserva Tu Casa California, los propietarios de vivienda deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario (la compañía que cobra los pagos mensuales) debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 260 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank participan en el programa.

Los propietarios de vivienda interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.