Adiós HAMP, hola Conserva Tu Casa California

Mientras muchos estadounidenses se emocionaron, hicieron propósitos que pronto olvidarían, levantaron sus copas para brindar en celebración o cantaron la canción tradicional escocesa Auld Lang Syne para recibir el año 2017, un popular programa federal de ayuda hipotecaria prácticamente terminó con una pequeña ceremonia en vísperas de año nuevo.

El Programa de Modificación de Vivienda Económica (HAMP) (Home Affordable Modification Program) comenzó en febrero de 2009, cuando la crisis de ejecución hipotecaria estaba en su punto más álgido. Desde entonces, el programa administrado por Hacer Asequibles las Viviendas ha ayudado a más de 2 millones de estadounidenses con dificultades económicas y que se enfrentan con la posibilidad real de perder sus casas.

Sin embargo, a medida que el HAMP se desvanece, Conserva tu Casa California y su Programa de Reducción de Capital (Principal Reduction Program) seguirá ayudando a los propietarios de viviendas del estado, que enfrentan dificultades económicas y pagos hipotecarios difíciles hasta el año 2020, o hasta que se acabe todo el financiamiento, lo que ocurra primero.

Conserva Tu Casa California, que también recibe financiamiento del gobierno federal, comparte la misión de ayudar a los propietarios a permanecer en sus viviendas. Existen cinco programas únicos que conforman Conserva Tu Casa California y que están diseñados para abordar las distintas circunstancias a las que se enfrentan los propietarios de viviendas y que pueden ocasionar la ejecución de sus hipotecas.

Al igual que con el HAMP, los propietarios de viviendas que soliciten Conserva Tu Casa California deben haber enfrentado dificultades económicas, por ejemplo, pérdida de un empleo, recorte salarial, reducción de las horas de empleo, divorcio, muerte en la familia o gastos médicos extraordinarios.

El HAMP les ayudó a los propietarios de viviendas con sus hipotecas extendiendo los plazos, ajustando las tasas hipotecarias y reduciendo o postergando temporalmente los pagos de capital.

El Programa de Reducción de Capital de Conserva Tu Casa California ofrece beneficios distintos, pero comparables a los propietarios de viviendas. El Programa de Reducción de Capital proporciona hasta $100,000 en ayuda para reducir el saldo de capital pendiente de un propietario de vivienda. Posteriormente, se reestructura el saldo de capital menor, sin cambiar la tasa o el plazo del préstamo, lo cual da como resultado pagos de hipotecarios mensuales más bajos. En el último trimestre de 2016, la media del pago mensual se redujo en $258, después de que se proporcionó la ayuda del Programan de Reducción de Capital.

El Programa de Reducción de Capital también puede ayudarles a los propietarios de vivienda a encontrar soluciones de accesibilidad, sin importar la situación de su capital. Si el pago mensual de un propietario de vivienda se vuelve imposible de solventar debido a dificultades económicas, pueden reunir los requisitos para que su saldo de capital se reduzca a un nivel que dará como resultado pagos mensuales accesibles de acuerdo con sus ingresos.

Conserva Tu Casa California seguirá ofreciendo el Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria (Mortgage Reinstatement Assistance Program), que les permite a los propietarios de vivienda ponerse al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta $54,000. También ofrece el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program), que proporciona hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un máximo de $54,000 a los propietarios de viviendas sin trabajo que reúnan los requisitos para recibir beneficios por desempleo del Departamento de Desarrollo del Empleo de California.

Los propietarios de vivienda que planeaban solicitar el HAMP, pero no lo pudieron hacer antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2016, deben considerar el Programa de Reducción de Capital de Conserva Tu Casa California o cualquier otro de sus programas que les ayuden a resolver su situación. El programa administrado por el estado es completamente gratuito, desde la primera llamada por teléfono a ayuda hipotecaria, sin importar si se solicitan unos cuantos miles de dólares o el monto máximo de $100,000.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 250 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank. están inscritos en el programa.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.