El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de la Tesorería de los Estados Unidos: Cambios en el Programa de Reducción del Saldo Principal Atraen Más Proveedores Hipotecarios.

En medio de la crisis de alojamiento y la recesión económica, muchas personas están necesitadas de ayuda hipotecaria. Y una de las mejores maneras de ayudar a los propietarios financieramente atados y bajo agua puede ser mediante una reducción principal de préstamo hipotecario.

Conteniendo la deuda hipotecaria y bajando los pagos mensuales, los propietarios con capaces de quedarse en sus casas u respirar un poco más fácil. La reducción principal es un componente importante de la ayuda de hipoteca ofrecida a través de Hardest Hit Funds, que proporciona $7.6 billones a Agencias de Finanzas de Alojamiento (Housing Finance Agencies) en 18 estados y el Distrito de Columbia para establecer programas para ayudar a propietarios con sus pagos de hipoteca y evitar ejecuciones hipotecarias.

El Departamento de Tesorería de Los Estados Unidos ha destinado casi $2 billones de los fondos de Hardest Hit Funds para Conserva Tu Casa California, administrando por la Agencia de Finanzas de Alojamiento de California. Cuatro programas se establecieron, cada uno con objetivos y requisitos específicos, para ayudar a propietarios que han sufrido una dificultad financiera a través de ninguna falta propia, como perdida de trabajo, reducción en el salario, divorcio o gastos médicos extraordinarios en el estado dorado.

Uno de los programas de Conserva Tu Casa California permite a los propietarios fuera de trabajo recibiendo beneficios de desempleo tener más pagos de su hipoteca cubiertos, casi hasta $3,000 mensuales por hasta nueve meses mientras buscan trabajo. Otro programa ha proporcionado a los propietarios de viviendas con un promedio de $13,000 para ponerse al día con sus pagos de hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria. Para los propietarios que se someten a una venta corta (short sale) o una escritura en lugar de ejecución hipotecario (deed-in-lieu of foreclosure), un programa de asistencia de transición ayuda a iniciar una salida airosa de la casa.

Y porque casi el 30 por ciento de todos los propietarios en California están bajo agua en su hipoteca, suponiendo que deben más en su hipoteca que el valor corriente de su casa, el Programa de Reducción del saldo Principal ha sido una de las funciones más significativas de los cuatro programas de Conserva Tu Casa California.

Con el Programa de Reducción del Saldo Principal, los propietarios de viviendas elegibles – aquellos que cumplan con los límites de ingresos bajos a moderados en su zona, han sufrido una dificultad financiera y beben más de lo que vale su casa – pueden recibir una reducción en su equilibrio principal para conseguirles una proporción de préstamo al valor de 105 por ciento al 140 por ciento. Basado en el informe trimestral más recientemente completado, los propietarios que calificaron par el Programa de Reducción del saldo Principal en California vieron el saldo promedio de sus hipotecas bajar un promedio del 30 por ciento, o de $320,000 a $223,000. La reducción en el saldo se traduce en un pago mensual más asequible para los propietarios.

Por ejemplo, el pago mensual de la propietaria Sharon P. fue aproximadamente $1,000 menos de $500 con el Programa de Reducción del Saldo Principal, un gran alivio después de haber sufrido un despido de su trabajo y ahora vive en un solo ingreso. Hay literalmente más de 1,000 historias similares bajo el Programa de Reducción del Saldo Principal y casi 25,000 en todo el estado, de los propietarios que ya han recibido ayuda a través de uno o más programas de Conserva Tu Casa California.

Sin duda, el ahorro de costes es un gran beneficio para el propietario, pero es también un impulso económico para la comunidad. Menos casa entraran en un ejecución hipotecaria siento abandonadas, propietarios compañeros disfrutaran de más estables precios de viviendas y los dueños de negocios cercanos tendrán más gente comprando ropa, comida y gasolina.

Conserva Tu Casa California, incluyendo el Programa de Reducción del Saldo Principal, debuto en Febrero 2011. Varios cambios se hicieron durante los últimos dos años para aumentar la accesibilidad a propietarios que están luchando. Uno de estos cambios involucrados es que los oficiales de Conserva Tu Casa California eliminaron el partido de los proveedores de dolor por dólar y asumir la responsabilidad financiera total de la reducción principal.

Aquí esta como funciona – las empresas que recogen los pagos de su préstamo hipotecario – tienen que aprobar la aplicación de reducción principal. Desde allí, proveedores hipotecarios modifican o reestructuraran el préstamo con el muevo monto del capital, creando una hipoteca más asequible y sostenible para la vivienda.

Los resultados han sido sorprendentes: conserva Tu Casa California ahora tiene casi 60 participantes hipotecarios en el Programa de Reducción del Saldo Principal, incluyendo el Bank of América, JPMorgan Chase y Wells Fargo. Mas recaudadores a bordo significa más propietarios de viviendas están aplicando y siendo aprobados para el programa – un aumento del 47 por ciento en el cuatro trimestre del 2012 en comparación con hace un ano.

Fue una idea agresiva, una idea fuera de la caja que rindió resultados positivos. Muchas de las otras Agencias de Finanzas de Alojamiento parte de Hardest Hit Fund también han hecho cambios, de perfeccionamiento y ajustar sus programas con el fin de ayudar a más propietarios de casas.

Porque, a través de los Estados unidos, desde California a Rhode Island y desde Michigan a Florida, todas las 19 agencias de financiamiento de viviendas tienen un objetivo primordial – de ayudar a los propietarios a mantener sus hogares. Y afortunadamente cada día estamos haciendo exactamente eso.