El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Algunos propietarios de California, con una contracción del dinero en efectivo podrían considerar difíciles pero necesarios opciones — quizás una ejecución hipotecaria, una venta corta o incluso vender su casa con poco o ningún capital despues.

Pero qué sucede cuando se cierra el trato o el propietario se aleja? Donde vivirá el propietario y su familia?

Es una pregunta importante y a veces cara.

Los propietarios de California que creen que viviendo sin pagar una hipoteca significa más dinero en sus bolsillos, quizas deben de reconsiderar. En muchos casos, los propietarios anteriores realmente podrían pagar más renta mensual de su pago hipotecario mensual anterior, según informes de la industria.

Tarifas de alquiler de California han aumentado cerca de 15% durante el año pasado y más en algunas zonas del estado. De hecho, el Estado Dorado tiene seis de las 18 zonas metropolitanas más caro en la nación en alquiler, incluyendo cuatro en el top 10.

Un apartamento de 2 dormitorios en San Francisco tendrá un costo de aproximadamente $4,650 por mes, el alquiler más alto en la nación y casi $1,000 más que segundo lugar Nueva York, según Zumper.

Al principios de este año, el Economic Roundtable lanzo un reporte que informa que 13,000 personas se convertieron en personas sin hogar en el Condado de Los Angeles cada mes, debido al alto coste de la vivienda.

Incluso si usted vive en las ciudades de mediano tamaño, interior de California, alquiler puede costar algunos cientos de dólares más de una hipoteca, según Zillow. Por ejemplo, el promedio de alquiler de una vivienda de tres dormitorios en Sacramento es $1,459, Bakersfield y Redding es $1,374 y $1,311, respectivamente.

Sin duda, no tienes que pagar impuestos sobre la propiedad y seguro de propietario como inquilino, pero no tienen los beneficios fiscales de propiedad de la vivienda, ya sea. Mantener a las personas como dueños de casa con un pago hipotecario asequible es una mejor opción que hacerles entrar en el mercado de alquiler de alto costo debido a una dificultad financiera.

Asi que pasa si usted podría realmente permanecer en su hogar?

Bien, Conserva tu Casa California, el programa de asistencia gratuita de hipoteca, tiene cuatro programas diferentes que podrían ayudar. El programa financiado por el gobierno federal, administradas por el estado tiene un objetivo principal: ayuda propietarios quedarse en sus casas.

Por ejemplo, El Programa de Ayuda para la Reinstauración Hipotecaria mantener su casa de California permite a los propietarios ponerse al día en sus pagos atrasados, hasta $54,000. Ahora, los propietarios deben ser capaces de hacer los pagos en el futuro, pero esto les da el borrón y la oportunidad de permanecer en su hogar.

El programa de Reducción del Saldo Principal ofrece tanto como $100,000, bajando su saldo y a menudo reduciendo el pago mensual de hipoteca por cientos de dólares. El programa está diseñado para ayudar a los propietarios de viviendas con hipotecas incosteables o bajo el agua.

Y El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo ofrece hasta $3,000 mensuales por 18 meses, o un total de $54,000, para los propietarios sin trabajo. En lugar de preocuparse por el pago mensual de la hipoteca, los propietarios de viviendas pueden concentrarse en encontrar un empleo.

Por supuesto, Conserva tu Casa casa California tiene algunos requisitos, como a recaudador de préstamos hipotecarios del dueño de casa, la empresa que recoge el pago mensual, debe participar en el programa. Más de 240 administradores de hipotecas actualmente están inscrito en el programa, incluyendo Bank of America, Chase y Wells Fargo.

Y los propietarios de viviendas deben cumplir con los requisitos de ingresos de condado por Condado, que van desde unos $70,000 en condados rurales a más de $120,000 en algunos condados del área de la bahía. Además, los propietarios deben han sufrido una dificultad financiera, como pérdida del empleo, corte en pago, divorcio o gastos médicos extraordinarios, con el fin de ser elegible para el programa. Valor patrimonial negativo severo, una relación préstamo a valor de 120% o más, se considera una dificultad financiera para el programa de reducción de capital.

Si desea más información o quiere aplicar para Conserva tu Casa California, llame al 888-954-KEEP (5337) o visite www.KeepYourHomeCalifornia.org (hablantes de español deben visitar www.ConservaTuCasaCalifornia.org). El centro de consejería es abierta 7:00a.m. a 7:00 p.m. Lunes a Viernes y los Sábados de 9:00 a.m. a 3:00p.m. . Traductores están disponibles, así que las sesiones de asesoramiento pueden llevarse a cabo en prácticamente cualquier idioma.

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Conserva tu Casa California sigue ayudando a los propietarios de viviendas que necesitan ayuda con sus pagos hipotecarios y está listo para ayudar a muchos más.

Conserva tu Casa California ha ayudó a más de 57,000 propietarios más y ha distribuido casi $1.2 billones en asistencia desde Febrero del 2011. Y más de 25,000 más podrían beneficiarse de Conserva tu Casa California.

Una gran mayoría (93%) de los propietarios de viviendas aprobada por el programa de asistencia gratuita de hipoteca todavía están en sus casas dos años despues, con sólo un total de 131 de familias perdieron sus hogares a la ejecución hipotecaria durante el mismo período de dos años. Sí, más personas son probablemente de compras en una tienda local de mejora del hogar un Sábado por la mañana que el número de propietarios que han sufrido una ejecución hipotecaria después de recibir la ayuda de Conserva tu Casa California.

El programa financiado por el gobierno federal, administradas por el estado ha permitido a los propietarios a permanecer en sus hogares mientras que proporciona la estabilidad emocional y financiera. Conserva tu Casa California también ha sido un éxito para los barrios y el estado, que sufren de menor ingresos con ejecuciónes de hipoteca.

Ahora, las ejecuciones hipotecarias han disminuido en los últimos meses, gracias a una economía mejorada y mercado de la vivienda. Pero la recuperación económica no ha sido aún a través de todas las comunidades en el estado y todavía hay muchos propietarios de California, que necesitan Conserva tu Casa California.

De hecho, aproximadamente uno de cada nueve propietarios de California está enfrentando una hipoteca bajo el agua, lo que significa que deben más que el valor actual de su hogar. Y hay algunas zonas y condados con una proporción mucho mayor de los propietarios con hipotecas de equidad negativa.

La area de Inland Empire (condados de Riverside y San Bernardino) tiene el cuarto porcentaje de hipotecas de la nación con hipotecas bajo el agua, en el 13.9%. Cinco condados de California, incluyendo Imperial y Kings, tienen por lo menos el 25% de los propietarios con hipotecas frente a una situación bajo el agua.

Además el estado tiene todavía casi 1.2 millones residentes desempleados buscando trabajo, incluyendo a muchos que están desempleados. Conserva tu Casa California ofrece tanto como $3,000 por mes por hasta 18 meses para los propietarios que están sin trabajo.

De hecho, es mucho más brillante el futuro económico del estado de oro, pero todavía tiene una necesidad evidente para Conserva tu Casa California.

El programa de asistencia hipotecaria tiene cinco programas distintos, incluyendo uno que ofrece tanto como $100, 000 de reducción principal. Conserva tu Casa California también ayuda los propietarios ponerse al corriente en vencida pagos con el programa de asistencia hipotecaria reintegro o el programa de piloto de ayuda hipoteca inversa.

Recaudador de préstamos hipotecarios de un propietario, la empresa que recoge el pago mensual, debe participar en Conserva tu Casa California. Más de 240 administradores de hipotecas actualmente están inscritos en el programa, incluyendo Bank of America, Chase y Wells Fargo.

Y los propietarios de viviendas deben cumplir con los requisitos de ingresos de condado por Condado, que van desde unos $70,000 en condados rurales a más de $120,000 en algunos condados del área de la bahía. Además, los propietarios deben han sufrido una dificultad financiera, como pérdida del empleo, corte en pago, divorcio o gastos médicos extraordinarios, con el fin de ser elegible para el programa. Valor patrimonial negativo severo, una relación préstamo a valor de 120% o más, se considera una dificultad financiera bajo el programa de reducción de capital.

Si gusta más información o gusta aplicar para Conserva tu Casa California, llama 888-954-KEEP (5337) o visite www.conservatucasacalifornia.org. El centro de consejería es abierta 7 a.m. a 7 p.m. Lunes a Viernes y los Sábados de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. Traductores están disponibles, así que las sesiones de asesoramiento pueden llevarse a cabo en prácticamente cualquier idioma.

El programa gratuito ha ayudado a más de 55,000 dueños de casa

Cuando un banco grande cerró un centro de servicio local, Edith y las docenas de otros empleados que eran propietarios de viviendas, quedaron de repente sin trabajo y se preguntaron cómo iban a mantener sus casas.

Carrie y su esposo, propietarios financieramente atados, se atrasaron en sus pagos de hipoteca cuando el perdió su trabajo de construcción.

Frank combatió problemas de salud y gastos médicos fuertes, y para hacer asuntos peores, su empleador de mucho tiempo cerró la planta donde trabajó. Su hipoteca que en tiempo era asequible era ahora un pago imposible de hacer.

Conserva Tu Casa California, el programa estatal de asistencia de hipoteca gratuita – ha ayudado a los tres y más de 55,000 otros propietarios de bajos a moderados ingres que están luchando financieramente durante los últimos cuatro años.

Cambios recientes a varios programas de Conserva Tu Casa California han hecho más fácil que nunca para que los propietarios de casas puedan calificar para asistencia. El programa comenzó ayudando a los propietarios en febrero del 2011, después de que el estado recibió casi $2 billones del fondo de Hardest Hit Funds del Departamento de Tesorería de Estados Unidos. Hasta la fecha, más de 55,000 hogares han recibido $1.1 billones en asistencia. Cientos de millones de dólares siguen disponibles para los propietarios, quienes se animan a aplicar tan pronto como sea posible.

“Realmente esto está cambiando nuestra vida, cambiando nuestro futuro y rescato a mi familia y nuestro hogar”, dijo Carrie, que fue capaz de ponerse al día en sus pagos de hipoteca gracias a Conserva Tu Casa California. “Palabras no pueden expresar nuestra gratitud por lo que se ha hecho para nosotros. Sentimos que esto es un nuevo comienzo para nosotros.”

Mucho ha cambiado la economía en los últimos años, pero hay muchos propietarios que siguen beneficiándose del programa. Aproximadamente una de cada 12 hipotecas en el estado son con los propietarios que deben más que el valor de su casa, y 1.2 millones de Californianos están aún sin trabajo.

“A pesar de un mejor mercado de economía y empleo, todavía hay muchos propietarios que se enfrentan a numerosos desafíos, de ponerse al día en sus pagos de hipoteca y a la búsqueda de trabajo,” dijo Tia Boatman Patterson, Directora Ejecutiva de Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (California Housing Finance Agency, CalHFA), que supervisa el programa estatal. “Nos comprometemos hoy como en los primeros días del programa para ayudar a los propietarios de California a prevenir ejecuciones hipotecarias evitables.”

Conserva Tu Casa California tiene cuatro programas para ayudar a los propietarios que están experimentando luchas con su hipoteca de primer grado:

  • Reducción del Saldo Principal: Los propietarios que deben más de lo que vale su casa o tienen un pago mensual inasequible pueden hasta $100,000 para disminuir su saldo – y reducir sus pagos hipotecarios mensuales.
  • Ayuda Hipotecaria por Desempleo: Propietarios sin trabajo que califican para beneficios de desempleadas desde el Departamento de Desarrollo de Empleo del estado pueden recibir hasta $3,000 por mes en asistencia de hipoteca por hasta 18 meses, o un total de $54,000.
  • Ayuda para la Reinstauración Hipotecaria: Los propietarios que están atrasados dos meses o más en sus pagos pueden recibir hasta $54,000 para ayudarles a “ponerse al corriente” en sus pagos hipotecarios atrasados. Los propietarios deben haberse recuperado de sus dificultades financieras y poder hacer sus pagos hipotecarios hacia delante con el fin de ser elegibles para el programa.
  • Ayuda de Transición: Los propietarios que han llegado a un acuerdo con su recaudador de préstamos hipotecarios para una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o venta corta podrían recibir hasta $5,000 en asistencia para una reubicación.

Conserva Tu Casa California lanzó también el Programa Piloto de Ayuda de Hipoteca Inversa, que proporciona a los propietarios mayores de ingresos bajos y moderados ayuda a evitar la ejecución hipotecaria. Mayores propietarios de viviendas que corren el riesgo de perder su casa en una ejecución hipotecaria debido a morosos gastos de propiedad asociados con sus hipotecas revertidas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda podrían calificar para hasta $25,000. El programa piloto comenzó en Febrero del 2015.

Independientemente del programa usado, una gran mayoría de los propietarios se complace con Conserva Tu Casa California y 93 por ciento de los propietarios de viviendas aún poseen sus hogares dos años después de recibir asistencia del programa.

“Mi casa estaba bajo el agua, sólo no la podía hacer”, dijo Frank, que combatió cáncer, cuentas de la asistencia médica y un puñado de prestatarios hipotecarios en un intento de financiar de nuevo su hipoteca “Me atrasé en todas mis cuentas. Tuve que elegir cada mes que cuentas pagar. Traté de financiar de nuevo, pero no quisieron reestructurar el préstamo.”

Luego, el clasificó para la asistencia del programa de Reduccion del Saldo Prinicipal de Conserva Tu Casa California, haciendo pajar casi $50,000 de su saldo y ayudándole ahorra $300 por mes.

A fin de calificar, los propietarios deben cumplir con requisitos de elegibilidad del programa, incluyendo haber sufrido una dificultad financiera, tales como pérdida de empleo, recorte de pago, un divorcio, una muerte en la familia o gastos médicos extraordinarios – y cumplir con los requisitos de ingresos de condado por condado.

El recaudador de préstamos hipotecarios de un propietario, la empresa que recoge el pago mensual, debe participar en el programa. Cerca de 240 recaudadores de hipoteca, incluyendo Bank of America, Wells Fargo y Chase, están inscritos Conserva Tu Casa California.

“Estaba tan feliz, que lloré,” dice Edith, quien pudo asistir a la escuela durante varios meses mientras que el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo pago su hipoteca mensual. La madre soltera recientemente completó un programa de grado y ha encontrado una posición de trabajo del gobierno del condado en el Norte de California. Conserva Tu Casa California ha “hecho mi vida más fácil, mejor.”

Y hay muchos otros propietarios que podrían beneficiarse del programa.

Los propietarios son animados a visitar www.ConservaTuCasaCalifornia.org para más información sobre los programas o llamadar al 888-954-KEEP (5337) para hablar con un representante. El centro de asesoriamento está abierto 7 a.m. a 7 p.m. los días entre semana y de 9 a.m. a 3 p.m. los sábados. Los traductores están disponibles sin costo, en prácticamente cualquier idioma.

Conserva tu Casa California a menudo está en el camino, asistiendo eventos y ayudando a los propietarios de viviendas con cuestiones de sus hipotecas, desde Lake County en el Norte de California hasta las comunidades de desierto del Sur de California.

Es un esfuerzo para conectar, educar y alentar a los propietarios sobre la asistencia de hipoteca gratuita, que ha ayudado a más de 55,000 personas desde Febrero del 2011, o el equivalente de aproximadamente la mitad de las personas en Richmond, en Temecula o Ventura.

Hasta el momento, representantes de Conserva Tu Casa California han asistido 93 eventos desde el inicio del 2015, o más de 12 al mes. De hecho, el programa estatal ha participado en 778 eventos desde principios del 2011 – más eventos que los juegos de béisbol jugados por cualquiera de los Major League del estado dorado durante el mismo periodo.

Los eventos gratuitos permiten que los consejeros y representantes del programa puedan reunirse cara-a-cara con los los propietarios y poder contestar preguntas acerca Conserva Tu Casa California, y hasta ayudarles con el proceso de aplicación. El sitio de web de Conserva Tu Casa California ofrece un calendario actualizado de eventos para los propietarios.

Conserva Tu Casa California a menudo se asocia en estos eventos gratuitos con prestatarios de hipoteca que participan en el programa, incluyendo Bank of América y Wells Fargo – y las decenas de agencias de estatales de asesoría de viviendas que se reúnen cara-a-cara con propietarios.

El esfuerzo colaborativo beneficia a los consejeros de vivienda, los prestatarios de hipoteca, Conserva Tu Casa California y más importante, a los propietarios financieramente atados interesados en el programa.

Miles de propietarios de viviendas han sido expuestos al programa administrado por el estado en estos eventos durante los últimos cuatro años. De las parejas que son víctimas de reducción de costos de las empresas a las familias enfrentando pagos de hipoteca difíciles de hacer, Conserva Tu Casa California tiene un programa ya listo para ayudar a:

  • Reducción del Saldo Principal: Los propietarios que deben más de lo que vale su casa y/o tienen un pago inasequible pueden bajar su principal de hipoteca por hasta $100,000, ahorrando cientos de dólares cada mes. Los propietarios de viviendas aprobados para el programa gozan de un ahorro de promedio de $216 por mes, a partir de $1,316 a $1,100 durante el primer trimestre del 2015, las últimas cifras disponibles.
  • Ayuda Hipotecaria por Desempleo: Los propietarios desempleados que han recibido asistencia de desempleo del Departamento de Desarrollo de Empleo estatal en los 30 días anteriores pueden recibir hasta $3,000 por mes durante hasta 18 meses para sus pagos de hipoteca.
  • Ayuda para la Reinstauración Hipotecaria: Propietarios que están atrasados en dos o más meses en sus pagos de hipoteca pueden calificar por hasta $54,000 para ayudarles a “ponerse” al corriente en sus pagos hipotecarios atrasados. Los propietarios deben haberse recuperado de sus dificultades financieras y poder hacer sus pagos hipotecarios hiendo hacia delante con el fin de ser elegibles para el programa.
  • Ayuda de Transición: Los propietarios que han llegado a un acuerdo para una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o venta corta con su recaudador de préstamos hipotecarios podrían recibir hasta $5,000 en asistencia para una reubicación.
  • Programa Piloto de Ayuda de Hipoteca Inversa: Los propietarios de 62 años o mayores que estén en riesgo de perder su casa en una ejecución hipotecaria debido a gastos morosos de la propiedad asociados con sus hipotecas revertidas aseguradas por FHA de administración de vivienda Federal pueden calificar para hasta $25,000 en asistencia. El programa reinstala gastos atrasados relacionados con la propiedad tales como impuestos y seguro de propietarios y proporciona hasta 12 meses de asistencia adicional para que los propietarios puedan volver a sus pies.

Si desea más información sobre Conserva Tu Casa California y sus cinco programas, asiste a un de los próximo eventos o llame al centro de asesoría al 888-954-KEEP (5337) o visite www.KeepYourHomeCalifornia.org (hispanohablantes deben visitar http://conservatucasacalifornia.org/) El centro de consejería está abierto 7am a 7pm Lunes a Viernes y los Sábados de 9am a 3pm. Traductores están disponibles, así que las sesiones de asesoramiento pueden llevarse a cabo en prácticamente cualquier idioma.

Conserva Tu Casa California siempre está buscando formas para mejorar el programa de asistencia hipotecaria gratuita para poder ayudar a propietarios de ingresos bajos a moderados que están financieramente atados.

Recientemente, el programa administrado por el estado duplico el límite de financiación del Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria, permitiendo a más propietarios poder ponerse al día en sus pagos de hipoteca atrasados.

Bajo los cambios, los propietarios más afectados con al menos dos meses atrasados en pagos de hipoteca pueden recibir hasta $54,000 con el programa de Ayuda para la Reinstauración Hipotecaria. El límite anterior fue de $25,000.

El aumento de $29,000 en el límite de financiación permitirá a más propietarios poder ser aprobados para el programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria. El promedio del pago hipotecario mensualmente es $2,000 en California, según múltiples fuentes.

Por lo tanto, los propietarios atados financieramente y están sínicamente atrasados con su pagos mensuales de hipoteca pudieran ponerse al día atreves de Conserva Tu Casa California. ¿Cuánta ayuda financiera los propietarios reciben depende de los numerosos factores.”

A fin de calificar para Conserva Tu Casa California y el programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria, los propietarios deben cumplir con los requisitos de elegibilidad del programa, incluyendo haber sufrido dificultades financieras, tales como la pérdida de puestos de trabajo, reducción de salarios, un divorcio, una muerte o gastos médicos extraordinarios – y cumplir con requisitos de ingresos del condado por condado. Los límites del condado son mucho más altos que muchos piensan, de aproximadamente $70,000 en varios condados a más de $120,000 en el Área de la Bahía.

Sin embargo, propietarios aprobados para el programa de Ayuda para la Restauración deben haberse recuperado de sus dificultades financieras y poder hacer sus pagos hipotecarios hacia delante con el fin de ser elegibles para el programa.

También, el recaudador de préstamo del propietario, la compañía que colecta el pago mensual, debe participar con Conserva Tu Casa California – y más específicamente el programa de Ayuda para la Restauración. Aproximadamente 240 recaudadores de hipoteca participan con Conserva Tu Casa California, con casi todos escritos en el programa Ayuda para la Restauración. Grandes bancos como el Bank of América, Wells Fargo y Chase participan.

Por supuesto, Conserva Tu Casa California tiene otros tres programas de primera hipoteca y un nuevo programa Piloto de Ayuda de Hipoteca Inversa para propietarios avanzados de edad. Más información acerca de cada uno de los programas está disponible en sitio de web Conserva Tu Casa California.

Si desea más información o quiere aplicar para Conserva Tu Casa California, llame a 888-954-KEEP (5337) o visite http://www.KeepYourHomeCalifornia.org (hispanohablantes deben visitar http://conservatucasacalifornia.org/) El centro de consejería está abierto 7am a 7pm Lunes a Viernes y los Sábados de 9am a 3pm. Traductores están disponibles, así que las sesiones de asesoramiento pueden llevarse a cabo en prácticamente cualquier idioma.