El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Cuando un propietario comienza a luchar con sus pagos de hipoteca, a menudo no saben a quién acudir. Las preocupaciones sobre artistas de estafa y una desconfianza general de bancos y prestamistas disuadan a algunos propietarios a buscar ayuda. Es donde entran agentes de bienes raíces con licencia.

En Conserva Tu Casa California, hemos encontrado que los propietarios angustiados por primera vez casi siempre acurren a sus agentes de bienes raíces.

Como una fuente confiable para el asesoramiento y asistencia, usted puede ayudar a propietarios averiguar más acerca de Conserva Tu Casa California y las muchas maneras en que los programas pueden ayudar a las familias evitar la ejecución hipotecaria, reducir sus pagos hipotecarios y permanecer en sus hogares en los años venideros.

El sitio de web de Conserva Tu Casa California, www.KeepYour HomeCalifornia.org, es un excelente lugar para encontrar respuestas sobre los programas – para ti y para tus clientes. El sitio en español es www.ConservaTuCasaCalifornia.org

Un video de seis minutos, “Bienvenido”, en las páginas principales de ambos sitios ofrece una visión general de los programas y explican cómo aplicar, que fácilmente puede hacerse por teléfono llamando al 888.954.KEEP (5337).

Si usted quisiera unas sugerencias de como describir los programas a sus clientes, aquí hay unos “temas de conversación”:

  • Ayuda Hipotecaria por Desempleo
    Hasta $3,000 por mes en asistencia para el pago de hipoteca por hasta nueve meses, para los propietarios desempleados que están recibiendo beneficios del Departamento del Desarrollo del Empleo de California (EDD).
  • Programa de Ayuda para Reinstauración Hipotecaria
    Para los propietarios que han sufrido una dificultad financiera, se han recuperado, pero se han atrasado en sus pagos hipotecarios debido a las dificultades. Si el propietario está ahora en condiciones de hacer sus pagos mensuales en el futuro, ya podría calificar por hasta $25,000 para ayudarles a recuperar el pasado monto adeudado.
  • Programa de Reducción del Saldo Principal
    Los propietarios que están sufriendo de una dificultad financiera y deben más de lo que vale su casa pueden calificar para la asistencia financiera para ayudarles pagar el saldo principal que está disponible para ayudar a los propietarios de viviendas obtener un pago mensual más asequible y sostenible.
  • Programa de Ayuda de Transición
    Para propietarios que simplemente se han quedado sin opciones y no son capaces de permanecer en sus hogares. Si están de acuerdo para una venta corta (short sale) o escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed-in-lieu of foreclosure), hasta $5,000 está disponible para ayudar a suavizar la transición a otras viviendas.
  • Requisitos básicos:
    El agente hipotecario de vivienda deben participar en el programa en el que están interesados. Una lista de prestadores participantes puede encontrarse en www.KeepYourHomeCalifornia.org/ participating.htmLos propietarios también deben:
    • Estar sufriendo de una dificultad económica documentada
    • Satisfacer los límites de bajo a moderados ingresos. Una lista de condado por condado está disponible en www.KeepYourhomeCalifornia.org/ eligibility.htm
    • Ocupar y vivir en la casa como la residencia principal en California.
    • Deber menos de $729,750 en la primera hipoteca
    • No estar en una bancarrota activa.

Otros requisitos pueden encontrarse en el sitio de web de Conserva Tu Casa California.

A pesar de una intensa comercialización, divulgación y publicidad para Conserva Tu Casa California, todavía hay muchos propietarios que necesitan desesperadamente nuestra ayuda, pero no son conscientes de la ayuda de hipoteca tremenda, gratis que podemos proporcionar.

Sabemos que usted ha trabajado duro para ayudar a los clientes a encontrar sus casas; ahora les puede ayudar a mantenerla, con Conserva Tu Casa California.

El ronzar los números es una tradición americana, de los promedios de béisbol a prometidos de bateo a contar los días para las vacaciones de verano.

Hechos y cifras, para bien o para mal, dan forma a nuestras vidas.

Conserva Tu Casa California – un programa de asistencia de hipoteca federalmente financiado, dirigido por el estado – trata con una tonelada de números y archiva un informe trimestral con el Departamento de Tesorería de los Estados Unidos. Y algunas de las figuras fueron impactantes en el informe reciente.

Por ejemplo, casi 90% de los propietarios de viviendas están aún en sus casas síes meses después de recibir asistencia de Conserva Tu Casa California. Evidentemente, esto ayuda a los propietarios afectados, muchos de los que están sin trabajo. Pero los propietarios de viviendas cercanas también se benefician con el programa, con pocas entrando en una ejecución hipotecaria y los precios de casas estabilizándose.

Muchas otras figuras llamaron nuestra atención en el informe:

Solicitantes de primera vez aumentaron un 64% durante el segundo trimestre en comparación al primer trimestre del 2012. Publicidad agresiva y los esfuerzos de mercadotecnia han ayudo, junto con la palabra de boca.

Gran parte de las aplicaciones adicionales que vinieron fueron del programa Ayuda Hipotecaria por Desempleo. Conserva Tu Casa California aprobó 68% más aplicaciones para el programa durante el segundo trimestre con respecto a los tres primeros meses del año. El Departamento del Desarrollo del Empleo emitió un anuncio publicitario que detalla el programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo a cientos de miles de propietarios de viviendas durante el trimestre, la razón más importante para el impulso de aplicaciones. El programa ofrece hasta $3,000 mensuales por hasta nueve meses en asistencia hipotecaria para propietarios recibiendo beneficios de EDD.

Aproximadamente el 25% de los propietarios inscritos en el programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo han encontrado empleo y ya no tienen la necesidad de la asistencia de hipoteca a través de Conserva Tu Casa California.

  • Hemos aprobado a 18% más propietarios para el programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo durante el segundo trimestre en comparación al primer trimestre. El programa ofrece a los propietarios de viviendas hasta $25,000 para ponerlos al día con sus pagos hipotecarios.
  • Casi tres de cada cuatro propietarios aprobados por Conserva Tu Casa California ganan menos de $50,000 por año; el 90% gana menos de $69,000.
  • Las mujeres realmente gobiernan. OK, ya sabíamos esto, pero casi el 60% de los propietarios al programa son mujeres. Esto solo demuestra que las mujeres piden ayuda, hombres, bueno ya sabes…
  • Más de 90 proveedores hipotecarios que participan en el programa, con casi un tercio inscritos en todos los cuatro programas. Esto es un aumento dramático desde hace varios meses. Entre más proveedores participen en el programa, más propietarios podemos ayudar.

Ciertamente, las cifras son grandes, pero el fondo es que queremos ayudar a más propietarios de viviendas. Queremos mantener nuestra racha de bateo y terminar la temporada con una nota alta.

Si desea más información acerca de Conserva Tu Casa California, consulte www.KeepYourHomeCalifornia.org (o www.ConservaTuCasaCalifornia.org en español) o llame 888-954-5337 de lunes a viernes de 7am a 7pm, y los sábados de 9am a 3pm

Refundición es una herramienta no muy conocida y rara es la vez que es utilizado en el mundo de hipoteca. Pero hipotecas de refundición podrían ser la respuesta correcta para atraer a más grandes proveedores al Programa de Reducción del Saldo Principal – y ayudando a mas propietarios.

Ahora, muchos administradores – incluyendo el Bank of América y Wells Fargo – ofrecen a emitir hipotecas, pero rara es la vez que esta práctica. En cambio, las modificaciones y refinanciamiento a menudo toman protagonismo.

Pero la refundición ofrece una solución sin alborotos, y complicaciones para los propietarios, servidores y Conserva Tu Casa California. El programa de asistencia hipotecaria administrado por el estado comenzara a refundir las hipotecas dentro de las próximas semanas después de que funcionarios del Departamento de la Tesorería de los Estados Unidos aprobaron el plan a mediados de Julio.

Una refundición permite una gran cantidad de dinero para reducir la hipoteca principal sin afectar la tasa de interés o la duración del préstamo. Por ejemplo, si usted debe $300,000 en su hipoteca actual y Conserva Tu Casa California aprueba $75,000 para bajar su principal, entonces sus pagos mensuales actuales se basarían en $225,000 y la misma tasa de interés. Además, no hay tiempo adicional se agrega a la hipoteca.

Una refundición podría ahorrarle al propietario un promedio de cientos de dólares cada mes en sus pagos de hipoteca – y miles de dólares cada ano. Durante el periodo de vigencia del préstamo, bueno, ya se hace la idea.

Los propietarios se beneficiaran con un bajo pago mensual, la misma tasa de interés y principal reducido. Incluso, algunos propietarios podrían calificar para refinanciar sus hipotecas asequibles bajo el programa Home Affordable Modification Program (HAMP).

Y los administradores, básicamente las empresas que supervisión las hipotecas (a los que envía su dinero cada mes) tienen muy poco que ver con el proceso. Bajo el plan de relanzamiento, Conserva Tu Casa California se encarga de la documentación, revisar el crédito del propietario y determinar el valor de la propiedad.

Además, Conserva Tu Casa California elimino el partido de dólar por dólar de los proveedores esta primavera, con el programa financiado con fondos federales aceptando 100 por ciento del rollo financiero. Así, Conserva Tu Casa California – un programa de $2 billones, federalmente financiado – destinara hasta $100,000 propietario, manejara la aplicación y documentación, y supervisara el proceso.

¿Suena como un vendaje mutual para cada uno, verdad? Bueno, nos gustaría tener más recaudadores, especialmente los jugadores principales, para entrar el juego. Entre más proveedores están enrollados en el Programa de Reducción del Saldo Principal, más propietarios podemos ayudar.

En actualidad, solo el Bank of América entre las cinco grandes hipotecas está participando en el programa.

En general, más de 25 proveedores están participando, con casi 10 uniéndose en semas recientes – incluyendo GMAC and Ocwen Loan Servicing LLC – después de la eliminación del partido de dólar por dólar. Pero queremos más recaudadores que se inscriban en el programa, de los grandes bancos a las cooperativas de crédito orientadas a la comunidad.
Conserva Tu Casa California está entusiasmado con el cambio revolucionario, con el modelo de refundición sirviendo como un modelo a seguir para otros Estados. Ahora, solo necesitamos un poco más proveedores con el paso de la placa – y los propietarios más elegibles para aplicar para el programa.

Puede obtener más información sobre el Programa de Reducción del Saldo Principal en http://www.keepyourhomecalifornia.org/prp.htm. También, recuerde que su proveedor de hipoteca debe participar en el programa para poder aplicar. Usted puede revisar la lista completa de proveedores participantes en http://www.keepyourhomecalifornia.org/participating.htm

Si desea más información acerca de Conserva Tu Casa California, consulte www.KeepYourHomeCalifornia.org (o www.ConservaTuCasaCalifornia.org en español) o llame 888-954-5337 de lunes a viernes de 7am a 7pm, y los sábados de 9am a 3pm

Conserva Tu Casa California ha añadido 14 agencias de asesoramiento de viviendas, dando a los propietarios afligidos una conexión cara a cara para obtener más información sobre – o incluso solicitar – el programa de asistencia estatal hipotecaria.

La asociación con estas agencias aprobadas por HUD fue organizada con los propietarios en dificultades en mente – algunos se muestran renuentes a tratar su preocupaciones sobre su hipoteca por el teléfono. Ahora con más de 40 agencias de asesoramiento a bordo con Conserva Tu Casa California, los propietarios pueden entrar, sentarse y tener una discusión en persona de sus opciones de ayuda hipotecaria.

Los consejeros de vivienda sin fines de lucro están muy familiarizados con los cuatro programas de Conserva Tu Casa California y facilitan el proceso de solicitud para los propietarios de determinar elegibilidad y ayudar a responder a cualquier pregunta de los propietarios angustiados – todo por gratis.

Aun si un propietario no califica para asistencia a través de Conserva Tu Casa California, la belleza de esta asociación es que los consejeros son también muy versados en una variedad de otras opciones de asistencia hipotecaria y a menudo pueden ayudar a los propietarios de viviendas con otras alternativas.

Las 14 recién agregadas agencias de asesoría de viviendas aprobadas por HUD son:

  • Community Housing Development Corp. of North Richmond
  • Fair Housing of Marin
  • Fair Housing of Riverside
  • Fresno Housing Authority
  • Korean Resource Center
  • Legal Aid Society of Orange County (LASOC)
  • National Asian American Coalition (NAAC)
  • Neighborhood Assistance Corporation of America (NACOA)
  • Neighborhood Housing Services of the Inland Empire (NHSIE)
  • NID Housing Counseling Agency (NIDHA)
  • Operation Hope
  • Spanish Speaking Unity Council (SSUC)
  • Tri-Valley Housing Opportunity Center (TVHOC)
  • West Los Angeles Community Development Corporation (WACDC)

Las agencias de asesoramiento, que han sido sometidos a un entrenamiento extensivo en las últimas semanas, se unen a otras más de 25 agencias sin fines de lucro ya proporcionando servicios a los propietarios. Puedes consultar la lista completa de las agencias de asesoramiento.

Información adicional sobre la asociación de agencias de asesoramiento está disponible en un artículo anterior del blog.

Algunas agencias de asesoramiento ofrecen asistencia por teléfono, así que un propietario puede hacer una llamada y recibir la misma ayuda de una agencia de viviendas fuera de la zona. Pero, en general, las agencias de asesoramiento se centran en dar atención de uno a uno a los propietarios de viviendas en su región.

Si desea más información acerca de Conserva Tu Casa California, consulte www.KeepYourHomeCalifornia.org (o www.ConservaTuCasaCalifornia.org en español) o llame 888-954-5337 de lunes a viernes de 7am a 7pm, y los sábados de 9am a 3pm

Los proveedores hipotecarios atienden a todos, desde músicos profesionales a los empleados del Rey de Cerveza que se están uniendo a Conserva Tu Casa California.

De hecho, el programa de asistencia hipotecaria estatal ha añadido a 20 administradores durante los últimos cuatro meses (consulte la lista) – alrededor de 30% de aumento desde el primero de marzo. Actualmente, existen cerca de 85 proveedores participantes en el programa, desde servicios financieros grandes como el Bank of América a los Músicos Interguild Credit Union en Hollywood y el Anheuser Busch Employee Credit Union.

Desde bancos de renombre – como Chase y Wells Fargo – a los más pequeños, como Bourns Employee Federal Credit Union y Napus federal Credit Union, estos proveedores participantes hacen que el programa funcione.

Queremos ayudar a los propietarios de viviendas – esa es nuestra misión principal. Pero su agente, la empresa que recoge los pagos mensuales, debe participar con Conserva Tu Casa California y al menos uno de los cuatro programas. Compruebe la lista completa de proveedores en http://www.keepyourhomecalifornia.org/participating.htm

Continuamos atrayendo proveedores, especialmente tras la reciente decisión de eliminar el dólar-por-dólar partido por proveedores participantes en el Programa de Reducción del Saldo Principal http://www.keepyourhomecalifornia.org/prp.htm. Básicamente, los propietarios pueden recibir hasta $100,000 en reducción del saldo principal de Conserva Tu Casa California, sin fondos de proveedores.

Ahora, estamos viendo cambios adicionales que podrían atraer a más proveedores al Programa de Reducción del Saldo Principal. Esperamos que los grandes bancos como, Frannie Mae Y Freddie Mac se acojan al programa, haciéndolo más fácil para todos – Conserva Tu Casa California, los administradores y, más importante, los propietarios. (Frannie Mae y Freddie Mac se unieron para tener un papel en aproximadamente el 60% de las hipotecas en el estado).

Y constantemente nos fijamos en los otros tres programas – Ayuda Hipotecaria por Desempleo, Programa de Ayuda para Reinstauración Hipotecaria y el Programa de Ayuda de Transición – con el fin de mejorar los esfuerzos para administradores y propietarios afectados. Por ejemplo, hemos aumentado el límite de financiamiento bajo el Programa de Ayuda para Reinstauración Hipotecaria a $25,000 en los últimos meses.

Los representantes de Conserva Tu Casa California continúan satisfaciendo los proveedores y animándolos a unirse o ampliar su participación en el programa financiado por fondos federales. Hemos tenido suerte, pero si su administrador no está participando o se ha inscrito en un programa específico, bueno, no importa cuántos tenemos a bordo para usted.

Entonces haremos nuestro mejor esfuerzo para conseguir cada agente para participar. Aquí están las más recientes adiciones al programa. Le recomendamos encarecidamente que viste el sitio de web donde está la lista completa y el modo en que estos 20 recién llegados están participando en el programa.

  • Acqura Loan Services
  • AMS Servicing
  • Anheuser Busch Employee Credit Union
  • Bourns Employee Federal Credit Union
  • Carrington Mortgage Servicing LLC
  • CCO Mortgage (aka RBS Citizens Bank)
  • FCI Lender Services Inc
  • Fremont Bank
  • Home Servicing
  • Honda Federal Credit Union
  • MetLife Home Loans
  • Musicians Interguild Credit Union
  • Napus Federal Credit Union
  • Pentagon Federal Credit Union
  • Resurgent Mortgage Servicing
  • Round Point Mortgage Servicing
  • RPM Mortgage
  • San Diego County Credit Union
  • San Joaquin Power Employees Credit Union
  •  Western Federal Credit Union

Si desea más información acerca de Conserva Tu Casa California, consulte www.KeepYourHomeCalifornia.org (o www.ConservaTuCasaCalifornia.org en español) o llame 888-954-5337 de lunes a viernes de 7am a 7pm, y los sábados de 9am a 3pm