El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Se acerca la hora de la verdad.

Ya vio los anuncios de los especialistas que ayudan a preparar la declaración de impuestos a nivel nacional, los documentos ya llegaron por correo y el calendario avanza más rápido en esta época del año.

Bienvenido a la temporada de impuestos. El Día de la declaración de impuestos (17 de abril de 2018) está a la vuelta de la esquina.

También es el momento en que muchos de los contribuyentes que presentarán su declaración y son propietarios de viviendas empiezan a llamar, a mandar correos electrónicos o a hacer publicaciones en las redes sociales de Conserva Tu Casa California con preguntas relacionadas con los impuestos. Nuestros consejeros saben mucho sobre el programa gratuito de ayuda hipotecaria, pero no son asesores fiscales.

Dejamos que los profesionales (contadores, especialistas que ayudan a preparar la declaración de impuestos o incluso software) se encarguen de las preguntas fiscales. Esa es nuestra política y la ley. Solo los especialistas en impuestos, las personas que tomaron cursos de análisis de números y que se regocijan con las cifras, tienen permitido proporcionar asesoría fiscal.

Sin embargo, la página de Frequently Asked Questions (preguntas frecuentes) del sitio web de Conserva Tu Casa California ofrece información sobre muchas de las preguntas más frecuentes relacionadas con los impuestos que hacen los propietarios de viviendas que han recibido asistencia del programa:

La pregunta más frecuente entre los propietarios de viviendas también se encuentra en la página de preguntas frecuentes (Frequently Asked Questions, FAQ): ¿Debo pagar impuestos sobre la asistencia con los beneficios que recibo de parte de Conserva Tu Casa California?

Le evitaremos el suspenso: consulte a un especialista en impuestos.

La sección sobre impuestos se encuentra casi al final de la página de FAQ. También puede buscar “1098-MA Tax Statement” (Formulario 1098-MA para la declaración de impuestos) en la página de FAQ; esto lo llevará a la sección correspondiente.

Desafortunadamente, no podemos responder las preguntas relacionadas con los impuestos, pero nos concentramos en ayudarle a salvar su casa de una ejecución de la hipoteca. Les dejamos los impuestos a los profesionales. También puede obtener información adicional por medio del Servicio de Impuestos Internos.

Si se siente más cómodo en otro idioma, todo el sitio web de Keep Your Home California, incluida la página de FAQ con las preguntas relativas a los impuestos, se puede traducir a casi todos los idiomas por medio de Google Translate. Solo vaya a la página de inicio y haga clic en “Seleccionar idioma”, en la esquina superior derecha.

Además, Conserva Tu Casa California ofrece el sitio web de Keep Your Home California completamente en español.

Si tiene preguntas sobre Conserva Tu Casa California, llame al centro de asesoramiento al
888-954-5337 o visite www.KeepYourHomeCalifornia.org. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a.m. a 7 p.m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar prácticamente en cualquier idioma.

Las hipotecas de tasa ajustable son clásicas de 2008. Ya sabe, cuando fracasó el auge de viviendas que provocó que más de 1.1 millones de hogares en California entraran en la ejecución hipotecaria.

Pero ¿adivine qué? De acuerdo con los expertos en la industria, hasta el 10 % de los propietarios de viviendas en California aún tienen hipotecas de tasa ajustable.

Ahora bien, las hipotecas de tasa ajustable no necesariamente son malas herramientas financieras, ya que permiten que algunos compradores de viviendas califiquen para obtener préstamos y se vuelvan propietarios, y las regulaciones mucho más estrictas han reducido los riesgos y la volatilidad en años recientes.

Pero cuando las hipotecas de tasa ajustable se combinaban con hipotecas subprime –préstamos estándar de riesgo más alto y un menor crédito– durante el auge de viviendas, se generaban algunos problemas importantes. De hecho, en 2006, aproximadamente el 90 % de las hipotecas subprime eran préstamos de tasa ajustable, en comparación con el promedio histórico del 8 %, de acuerdo con los expertos hipotecarios.

La combinación creó una situación difícil de imaginar e imposible de sostener. Era como lanzar globos llenos de agua cada vez más hacia arriba, y, con el tiempo, esos globos estaban destinados a estallar cuando cayeran en sus manos.

Y es lo que les sucedió a muchos propietarios de viviendas, a medida que aumentaban los pagos como parte de la crisis hipotecaria.

Todavía decenas de miles de propietarios de viviendas en California están pagando y batallando con las hipotecas de tasa ajustable de mediados a finales de los años 2000. En muchos casos, esos propietarios de viviendas no pueden volver a financiar sus casas con una hipoteca de tasa fija, debido a dificultades económicas recientes.

Tal vez sus ingresos disminuyeron, tuvieron que hacer gastos médicos inesperados, sus gastos mensuales aumentaron e hicieron que la hipoteca fuera inasequible, o contaban con una hipoteca bajo el agua.

A pesar de la dificultad, existe ayuda que está a disposición de los propietarios de viviendas que califiquen. Si el administrador participa en Conserva Tu Casa California, los propietarios de viviendas podrían calificar para recibir asistencia del programa sin costo.

El Programa de Reducción del Saldo Principal ofrece hasta $100,000 en la reducción de capital y con frecuencia reduce los pagos mensuales de la hipoteca para los propietarios de viviendas que califican. Si el pago mensual de la hipoteca de un propietario de vivienda se volvió inasequible debido a que un pago de la hipoteca de tasa ajustable se reajustó a un monto más alto, ese propietario de vivienda podría calificar para recibir la ayuda del Programa de Reducción del Saldo Principal para regresar el pago a un nivel asequible. En algunos casos, los administradores combinarán la asistencia de Conserva Tu Casa California con una modificación de préstamo proporcionada por el administrador para cambiar el préstamo de manera que tuviera una tasa fija en lugar de una tasa ajustable.

En vez del viaje similar al de la montaña rusa de las hipotecas de tasa ajustable, que siguen las tasas de interés, los préstamos de tasa fija ofrecen el mismo pago mensual. De esta manera, los propietarios de viviendas saben qué esperar y pueden planear sus gastos y, con suerte, ahorrar algo de dinero.

Los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca de tasa ajustable y han pasado por dificultades económicas deberían considerar Conserva Tu Casa California.

En el sitio web de los administradores participantes, se enumeran todos los administradores que se han inscrito al programa y usted puede ver cuáles ofrecen modificaciones con la asistencia. Más de 250 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank. participan en Conserva Tu Casa California.

Para solicitar su inscripción al programa administrado por el estado, los propietarios de viviendas deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como la pérdida de empleo, un recorte salarial, el divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.  Los propietarios de viviendas también deben cumplir los límites de ingreso según su condado. El valor patrimonial negativo grave se considera una dificultad económica conforme al Programa de Reducción del Saldo Principal.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes.

El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar prácticamente en cualquier idioma.

Steve Gallagher, Director de Marketing y Asuntos Externos de Conserva tu Casa California, fue presentado en el programa de radio del área de Sacramento “The Public File” con el conductor Doug Thomas para proporcionar una actualización  de los cambios recientes del programa de Conserva tu Casa California y dejar los radio escuchas saber más sobre la asistencia disponible. Escucha el audio abajo.

Perder un trabajo y buscar otro es difícil. Solo pregunte a quien lo haya vivido.

Buscar puestos vacantes en línea, enviar currículum (en algunas ocasiones redactar cartas de presentación) e ir a entrevistas suele ser más difícil y requiere de más tiempo que un trabajo de tiempo completo.

Conserva Tu Casa California sigue ampliándose para que la búsqueda de empleo sea más fácil, más útil y menos estresante para los propietarios de viviendas. El programa gratuito de ayuda hipotecaria brinda ayuda a los propietarios de viviendas desempleados para que puedan enfocarse en buscar empleo y no se preocupen por sus pagos de hipoteca mensuales.

Para ayudar de manera más efectiva a los propietarios de viviendas, Conserva Tu Casa California recientemente hizo cambios al Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program). Ahora, el programa les permite a los propietarios de viviendas recibir hasta 18 meses o un total de $54,000 de ayuda financiera, lo que ocurra primero. El cambio les abre las puertas al programa a los propietarios de viviendas cuyos pagos de hipoteca superan los $3,000, el límite anterior.

Por ejemplo, los propietarios de vivienda sin trabajo con un pago mensual de hipoteca de $3,600 pueden obtener hasta 15 meses de ayuda del Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo. Un pago mayor en menos tiempo, pero que aun así no supera el límite de $54,000.

En las últimas semanas, Conserva Tu Casa California también hizo otro cambio importante al Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo; ahora, el programa administrado por el estado ya puede ayudar a los propietarios de viviendas a ponerse al día con los pagos atrasados de sus hipotecas, un reto común para muchos propietarios de viviendas que buscan empleo.

Otro ejemplo: un propietario de vivienda desempleado paga una hipoteca mensual de $4,000, pero se atrasa tres meses mientras busca trabajo. Con los nuevos cambios, Conserva Tu Casa California ayudará al propietario de vivienda a “ponerse al día” con los $12,000 de los pagos atrasados y a cubrir el pago mensual de $4,000; nuevamente hasta un máximo de $ 54,000. En esta situación, Conserva Tu Casa California puede ayudar al propietario de vivienda hasta por 10 meses.

Los propietarios de vivienda pueden reunir los requisitos para el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo de Conserva Tu Casa California si son elegibles para los subsidios de desempleo del Departamento de Desarrollo del Empleo (Employment Development Department) del estado o si han recibido subsidios por desempleo en los últimos 60 días.

Incluso si los subsidios del Departamento de Desarrollo del Empleo (Employment Development Department, EDD) de un propietario de vivienda expiraron, aún puede calificar para recibir la ayuda, siempre y cuando no hayan pasado más de 60 días.

Antes de que los propietarios de viviendas puedan recibir ayuda de Conserva Tu Casa California, deben cumplir los requisitos básicos, que incluyen dificultades económicas, como pérdida del empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

También deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Una gran mayoría de administradores hipotecarios, entre los que se encuentran Bank of America y Wells Fargo, participan actualmente en este programa con financiamiento federal.

Conserva Tu Casa California ha emitido casi $1.9 mil millones, o cerca del 90 % del financiamiento asignado para el programa, para 78,000 viviendas en todo el estado.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Photo by Chameleons Eye/Shutterstock

Conserva Tu Casa California pronto cerrará su Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas, un programa que ayuda a los propietarios de viviendas de la tercera edad con una hipoteca inversa a ponerse al corriente con los gastos vencidos relacionados con sus propiedad, como el impuesto sobre la propiedad o el seguro de propietarios, para evitar una posible ejecución de la hipoteca.

Las solicitudes para el programa gratuito de ayuda hipotecaria se deben recibir antes de las
6 p.m. el jueves 30 de noviembre de 2017. Los propietarios de vivienda que tengan una hipoteca inversa y estén en riesgo de que se ejecute, deberían comunicarse con su administrador de hipoteca inversa para solicitar o recibir más información sobre el programa. Puede encontrar la lista completa de administradores de hipoteca inversa que participan en el programa y su información de contacto en la página web del siguiente enlace: http://keepyourhomecalifornia.org/reverse-mortgage-assistance-program/

La razón por la que el Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas termina es bastante simple: los fondos destinados al programa piloto se agotarán a finales de noviembre de 2017. Aproximadamente, el programa ha ayudado a 700 hogares y ha otorgado más de $9 millones en apoyo.

Conserva Tu Casa California destinó $10 millones al Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas. Durante las siguientes semanas, entre los propietarios de vivienda aprobados y que esperan financiamiento y las solicitudes que se presenten antes de la fecha límite, el programa excederá su límite de $10 millones.

Conserva Tu Casa California lanzó su Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas en febrero del 2015 como una forma de ayudar a los propietarios de viviendas de la tercera edad con una hipoteca inversa que enfrentan dificultades económicas, como la reducción del ingreso de la vivienda, gastos médicos extraordinarios o incluso la pérdida de un cónyuge.

“Nos salvó la vida”, dice Joanne H. del Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas.

Joanne, quien vive en el centro de California, tuvo que cerrar su negocio y obtuvo una hipoteca inversa para ayudar a pagar sus cuentas. Pero ella y su esposo se atrasaron en los gastos relacionados con su propiedad y se enfrentaron a la posibilidad de perder su hogar.

“Nadie se imagina el peso que nos quitó de encima; íbamos a perder nuestra casa”, dijo.

Los propietarios de vivienda de ingresos bajos o moderados pueden recibir hasta $25,000 de ayuda por parte del Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas. Los propietarios de vivienda deben cumplir con los límites de ingreso por condado; desde $84,000 en los condados rurales, hasta más de $160,000 en el Área de la Bahía.

El administrador hipotecario también debe participar en el Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas. Catorce administradores (incluidos Champion, Financial Freedom, James B. Nutter y Sunwest) participan en el programa.

Los primeros cuatro programas hipotecarios de Conserva Tu Casa California (Programa de Ayuda de Hipoteca por Desempleo, Reducción del Saldo Principal, Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria y Ayuda de Transición) seguirán aceptando solicitudes y proporcionando financiamiento después del 30 de noviembre de 2017.

Mientras que el Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas es el primero de los cinco programas en terminar, Conserva Tu Casa California está en la última parte del programa, por lo que se recomienda a los propietarios de vivienda que envíen su solicitud a los cuatro programas restantes lo más pronto posible. Desde febrero de 2011, Conserva Tu Casa California ha ayudado a más de 77,000 propietarios de viviendas con aproximadamente $1.9 mil millones otorgados.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso a Conserva Tu Casa California pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) y visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar prácticamente en cualquier idioma.