El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Desde las ciudades más pequeñas como Weed y Albany hasta la segunda área metropolitana más grande del país, Conserva Tu Casa California ha tenido un tremendo impacto económico.

Todos los residentes de California (desde los propietarios de viviendas que enfrentan dificultades económicas hasta los propietarios de pequeños negocios, e incluso agencias del gobierno estatal) se han visto beneficiados por el programa gratuito de asistencia hipotecaria que ha ayudado a más de 76,500 propietarios desde su creación, de acuerdo con un informe actualizado de impacto económico que analizó los datos del programa de financiamiento en el periodo de 2010 a 2016.

Conserva Tu Casa California aportó 1,500 millones de dólares en ayuda a propietarios de vivienda durante un periodo de seis años, y se conservó un aproximado de 3,000 millones de dólares en actividad económica, de acuerdo con el informe The Economic Impact of Keep Your Home California: A Statewide and Regional Analysis (El impacto económico de Conserva Tu Casa California: un análisis estatal y regional) del Dr. Joseph C. Von Nessen de la Escuela de Negocios Darla Moore de la University of South Carolina. En otras palabras, por cada dólar de asistencia entregado, se preservaron dos dólares en actividad económica.

Conserva Tu Casa California se implementó por completo a inicios del año 2011, en un momento en el que muchos propietarios de vivienda enfrentaban ejecuciones de hipotecas y casi todos los propietarios de vivienda experimentaban una reducción significativa en el valor de sus casas. Cuando el programa inició, más de 2 millones de californianos se encontraban sin trabajo, incluidos cientos de miles de propietarios de viviendas.

El programa probó ser extremadamente efectivo de muchas maneras, desde asistir a los propietarios de vivienda hasta proteger los ingresos del sector público y privado.

“Un mercado inmobiliario fuerte y vibrante es un componente esencial de cualquier economía saludable”, afirma el Dr. Von Nessen. “La vivienda no solo es uno de los sectores más grandes de la economía, sino que, además, las personas que viven en ambientes de vivienda estables también gozan de muchos beneficios económicos y sociales”.

El programa estatal con un impacto económico de 3,000 millones de dólares incluye la preservación de 1,400 millones en valor inmobiliario, lo que salva 9,800 empleos y 536 millones en ingresos laborales, y protege 98.7 millones en ingresos fiscales.

¿Cómo ayuda el programa a preservar, proteger y ahorrar?

Por ejemplo, ayudar a preservar el valor inmobiliario también protege el ingreso fiscal proveniente de las propiedades para las agencias gubernamentales locales, desde las ciudades y los condados hasta los distritos escolares e incluso el estado. Si el valor inmobiliario disminuye, le siguen los valores estimados para la propiedad, y los ingresos fiscales gubernamentales caen en picada.

Otro ejemplo: Conserva Tu Casa California puede cubrir los pagos hipotecarios de los propietarios de viviendas que se encuentren sin empleo, ayudarles a ponerse al corriente con los pagos atrasados o incluso disminuir el capital, y frecuentemente reducir los pagos mensuales. La asistencia permite a los propietarios de viviendas pagar por bienes y servicios, desde necesidades como ropa y comida hasta primas de seguros inmobiliarios o de salud (tenga en cuenta que muchos propietarios que se encuentran sin empleo deben pagar su propio seguro de salud).

Conserva Tu Casa California ha ayudado a los propietarios de viviendas en todo el estado, desde las ciudades importantes hasta los pequeños poblados. De hecho, las ciudades medianas (como Stockton, Fontana y Moreno Valley) se encuentran entre las 15 ciudades que recibieron más ayuda por parte del programa.

Corona finalizó en el número 15, con un impacto económico de $30.6 millones, una buena cifra para una ciudad de 166,000 residentes. Esto significa que cada residente de Corona se benefició con $184 dólares provenientes de Conserva Tu Casa California, sin importar si fueron aprobados para el programa o no.

Los Ángeles recibió un impacto económico de $180 millones del programa, el mayor en el estado y el doble del segundo lugar, San Diego, con $90 millones. En cualquier parte del estado, desde Calexico hasta Crescent City y desde Tiburon hasta Truckee, Conserva Tu Casa California ha apoyado su economía y a los propietarios de viviendas.

El programa continuará ayudando a los propietarios de vivienda mientras existan fondos disponibles; por lo mismo, se recomienda a los consumidores que presenten su solicitud tan pronto como sea posible, ya que Conserva Tu Casa California está llegando a su fin.

Para poder solicitar su inscripción a Conserva Tu Casa California, los propietarios de viviendas deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios. En algunos casos la plusvalía negativa, también conocida como hipoteca bajo el agua, o una hipoteca impagable, o ambas, se consideran dificultades financieras de acuerdo con el Programa de Reducción de Capital.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de límites de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 260 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank participan en el programa.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar prácticamente en cualquier idioma.

Conserva Tu Casa California siempre está buscando mejorar su programa gratuito de ayuda hipotecaria para apoyar de una mejor manera a los propietarios de viviendas, desde personas que lidian con un pago hipotecario inasequible hasta personas que buscan trabajo.

A menudo se trata de cambios pequeños, ajustes sencillos que afectarán a pocos solicitantes y propietarios de viviendas.

Sin embargo, en ocasiones, los cambios necesitan un poco más de atención, incluida una publicación en un blog, y ayudarán a muchos propietarios de viviendas, como sucede con los cambios que el programa ha implementado recientemente.

Los cambios más notorios se han hecho por medio del Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program). El programa más popular de Conserva Tu Casa California cubre el pago de la hipoteca mensual para los propietarios de vivienda desempleados que reúnen los requisitos para recibir subsidios de desempleo por parte del Departamento de Desarrollo del Empleo del estado (Employment Development Department).

Conserva Tu Casa California eliminó el límite mensual del pago de la hipoteca de $3,000 relacionado con el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo. Ahora, el programa cubrirá los pagos de hipoteca para los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos, independientemente del monto, hasta por un periodo de 18 meses o un total de $54,000, lo que ocurra primero.

Por ejemplo, los propietarios de vivienda desempleados con un pago mensual de hipoteca de $3,600 pueden obtener hasta 15 meses de ayuda del Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo.

Este cambio ayudará a los propietarios de vivienda con pagos de hipoteca mayores, los cuales no hubieran calificado anteriormente, y continuará garantizando que todos los propietarios de viviendas reciban el mismo monto de ayuda (hasta $54,000) disponible para ellos.

Otros cambios también afectarán al Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo. Los propietarios de vivienda pueden reunir los requisitos para el programa si recibieron subsidios de desempleo por parte del Departamento de Desarrollo del Empleo (Employment Development Department, EDD) durante los 60 días anteriores, el doble del límite actual de 30 días.

Incluso si los subsidios del EDD de un propietario de vivienda expiraron, aún puede calificar para recibir la ayuda, siempre y cuando no hayan pasado más de 60 días. Este cambio debería de darles más tiempo a los propietarios de vivienda desempleados para solicitar ayuda al programa, especialmente si sus subsidios de desempleo están por terminar.

Otros cambios de Conserva Tu Hogar California:

  • Ahora, los propietarios de vivienda pueden solicitar y aprovechar el Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria (Mortgage Reinstatement Assistance Program) varias veces, si es necesario. El Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria ayuda a los propietarios de vivienda a que se pongan al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta un total de $54,000. Por ejemplo, los propietarios de vivienda pueden obtener hasta $5,000 para ponerse al día con sus pagos atrasados y, después, otros $15,000, pero no pueden exceder un total de $54,000. Sin embargo, los propietarios de vivienda deben solicitar su inscripción al Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria en cada ocasión y enfrentar una nueva dificultad.
  • Mucho capital negativo bajo el Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) disminuirá a una relación del préstamo al valor del 115 % del
    120 % anterior. Nuevamente, esto permitirá que más propietarios de viviendas reúnan los requisitos y obtengan la ayuda que tanto necesitan del programa.
  • Ahora, los propietarios de viviendas que tengan préstamos con solo intereses reúnen los requisitos para recibir ayuda del Programa de Reducción del Saldo Principal. De acuerdo con los lineamientos del programa, una vez que se convierta a un préstamo completamente amortizado, el pago mensual de la hipoteca debe ser asequible para que los propietarios de viviendas que tengan préstamos con solo intereses reúnan los requisitos. Anteriormente, los préstamos con solo intereses no reunían los requisitos para ser considerados para el Programa de Reducción del Saldo Principal.
  • Conserva Tu Casa California aumentó el saldo actual para hipotecas del Programa de Ayuda para Hipotecas Inversas (Reverse Mortgage Assistance Program), de $625,000 a $750,000. Este programa ofrece hasta $25,000 para ayudar a adultos mayores que están retrasados en sus gastos relacionados con la propiedad, como sus impuestos o seguro de la propiedad.

Todos los cambios están diseñados para ayudar a más propietarios de vivienda a reunir los requisitos para el programa de ayuda hipotecaria. No obstante, antes de que los propietarios de viviendas puedan solicitar su inscripción a Conserva Tu Casa California, deben cumplir con los requisitos básicos, que incluyen dificultades económicas, como pérdida del empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California.

Conserva Tu Casa California ha emitido más de $1.8 mil millones, o cerca del 85 % del financiamiento asignado para el programa, para 76,000 viviendas en todo el estado.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Gerente de Consejeria de Conserva tu Casa California, Maribel González se presentó en dos estaciones de radio en la area de  Santa Barbara—radio Bronco (107.7 FM) y La Música (95.5 FM) para que la audiencia aprendiera sobre el programa de ayuda gratuita de la hipoteca y discutir los resultados hasta el momento. Escucha el audio en Español abajo.

 

Director de Marketing y Asuntos Externos de Conserva tu Casa California, Steve Gallagher fue entrevistado en el programa de radio en Santa Barbara “In the Public Interest” para compartir información sobre el impacto del programa Conserva tu Casa California en la area y en el estado. Escucha el audio en Español de abajo.

La entrevista de Maribel Gonzlez, Gerente de Consejeria de Conserva tu Casa California, sobre el impacto del programa a tenido de ayudar propietarios de vivienda evitar la ejecución hipotecaria fue emitido en tres estaciones de radio en la area de Fresno: KGST, KHIT, and KLBN. Escucha el audio en Español de abajo.

 

Director de Marketing y Asuntos Externos de Conserva tu Casa California, Steve Gallagher fue entrevistado por el programa de radio en Fresno “Valley Voices” para dar una actualización del estado del programa Conserva tu Casa California. Escucha el audio abajo.