El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Recientemente, Conserva Tu Casa California (Keep Your Home California) cerró otro año fuerte y exitoso. Ayudó a más de 10,000 propietarios de viviendas desde Calexico hasta Crescent City, y prácticamente en todas las comunidades entre ambas ciudades.

Los propietarios de viviendas aprecian mucho este programa con financiamiento federal, ya que les ayuda a superar capítulos difíciles y estresantes de sus vidas. Muchos propietarios de viviendas que atraviesan crisis, como pérdida de empleo, reducción de salario, divorcio, muerte dentro de la familia o gastos médicos extraordinarios, reciben ayudan del programa gratuito de ayuda hipotecaria.

“Este apoyo es una gran ayuda financiera”, comenta el propietario de vivienda Vinh L., quien recibió ayuda del Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) a través de Conserva Tu Casa California, con lo cual su familia ahorra casi $400 mensuales. “Estábamos en severos problemas financieros”.

Y esa es la misión de Conserva Tu Casa California. El programa emitió casi el doble de financiamiento para los propietarios de viviendas en comparación con cualquier otro estado dentro del Programa de Fondos para los Más Afectados (Hardest Hit Fund Program).

Aunque la economía y el mercado inmobiliario han mejorado, todavía existen muchos propietarios de viviendas que requieren ayuda. Por ejemplo, existen alrededor de 400,000 propietarios de viviendas sin empleo en el estado. Aproximadamente 310,000 propietarios de viviendas en California tienen una hipoteca por pagar que se considera sobrevalorada.

Conserva Tu Casa California es necesario. Este programa siguió ayudando a un ritmo impactante durante 2016. Los propietarios de viviendas a quienes ayudó el programa de administración estatal recibieron, en promedio, más dinero que en años anteriores.

En 2016, Conserva Tu Casa California ayudó a 10,262 propietarios de viviendas con un total de $342.2 millones en financiamiento; este fue el segundo mejor año en la ayuda que se brinda a los propietarios de viviendas. El financiamiento del año pasado fue un poco menor que el de 2015, en el que 11,173 propietarios de viviendas recibieron un total de $352 millones.

El propietario de vivienda promedio recibió la cantidad sin precedentes de $33,346 en 2016, casi $1,850 más que en 2015, y $8,359 más que en 2014. Se incrementaron los beneficiarios del Programa de Reducción del Saldo Principal, por medio del cual los propietarios de viviendas pueden recibir hasta $100,000 justificados por el aumento.

Claramente todavía existen muchos propietarios de viviendas que requieren ayuda por parte del estado. Conserva Tu Casa California cuenta con un programa que puede ayudar, ya sea para cubrir pagos atrasados de hipotecas, buscar ayuda para una hipoteca que no se puede pagar o por tener una hipoteca sobrevalorada.

El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program) sigue siendo el más utilizado, y ayudó a 5,699 propietarios de viviendas en 2016. La ayuda promedio fue de $26,594, casi $2,300 más que el año anterior.

El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo ofrece hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un total de $54,000 para ayudar a los propietarios de viviendas sin trabajo a que reúnan los requisitos para recibir beneficios por desempleo del Departamento de Desarrollo del Empleo (Employment Development Department) del estado. El programa permite que los propietarios de viviendas se dediquen, por un tiempo, a buscar empleo en lugar de preocuparse por los pagos de la hipoteca.

El Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) es el programa más grande de los cinco que se basan en fondos emitidos, con $154.8 millones en 2016. El propietario de vivienda promedio que se aprobó para la reducción de capital recibió aproximadamente $62,390. El programa brinda una ayuda máxima para la hipoteca de $100,000.

Es claro que el programa, que ya lleva seis años, tiene también un impacto económico en los propietarios de viviendas del área, las comunidades aledañas e incluso en ingresos por propiedades o ingresos fiscales por ventas.

Un informe de impacto económico que realizó el Dr. Joseph C. Von Nessen, un economista investigador de la Escuela de Negocios Darla Moore de la University of South Carolina, concluyó que, de cada $1 que se ofrece para ayudar a propietarios de viviendas a través de Conserva Tu Casa California, $2 se mantienen en actividad económica dentro de la economía estatal.

Otro punto importante del informe fue que Conserva Tu Casa California preserva un total de $2.5 miles de millones para la actividad económica, ya que conserva empleos, ingresos fiscales y el valor de la propiedad de los propietarios del área en todo el estado.

Otros aspectos a destacar de 2016:

  • Conserva Tu Casa California recibió $383.3 millones adicionales en financiamiento por parte del Departamento del Tesoro de Estados Unidos. Este dinero permitirá que Conserva Tu Casa California ayude, al menos, a otros 12,000 propietarios de viviendas. La fecha de vencimiento del programa se extendió hasta el 31 de diciembre de 2020, o hasta que todo el dinero se expida a los propietarios de viviendas, lo que ocurra primero.
  • Se añadieron 30 nuevos administradores de hipotecas al programa. Casi 270 administradores de hipotecas, entre los que se encuentran Bank of America y Wells Fargo, participan actualmente en el programa.
  • Se desarrollaron seis historias de propietarios de viviendas para comerciales en la televisión, tanto en inglés como en español. Si no los ha visto, se encuentran disponibles en el sitio web de Conserva Tu Casa California.

Conserva Tu Casa California ha ayudado a más de 71,000 propietarios de viviendas con aproximadamente $1.7 miles de millones en financiamiento.

Como siempre, alentamos a los propietarios de viviendas con un ingreso de bajo a moderado a que soliciten ayuda de Conserva Tu Casa California.

Para poder solicitar su inscripción, los propietarios de viviendas deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Abril es el Mes Nacional de la Educación Financiera y es el momento perfecto para comenzar a sembrar las semillas del éxito financiero de largo plazo.

La primavera trae consigo las lluvias de abril que dan paso a las flores de mayo. Es la época de preparar los jardines y las macetas con flores para un nuevo ciclo de vida, y también es tiempo de hacer limpieza y deshacerse de lo que ya no sirve.  Se trata de una época de nuevas vivencias y nuevas esperanzas.

¿Quiere conocer más motivos por los que abril es un excelente momento para ponerse serios y elaborar cuidadosamente un plan financiero? Seguramente, usted presentó su declaración de impuestos hace poco. Ya sea que haya disfrutado de un saldo a favor o sufrido de un saldo en contra, una buena planificación financiera puede ayudarle a hacer más fácil, y probablemente más favorable, su relación con el tío Sam.

Como ya es tradición anual, el gobernador Jerry Brown nombró el mes de abril el Mes Nacional de la Educación Financiera, por lo que el Departamento de Supervisión de Negocios de California ha vuelto a generar un excelente sitio web para recopilar y resaltar los múltiples recursos financieros que están disponibles para los californianos.

El Mes Nacional de la Educación Financiera está destinado a que los consumidores aprendan más sobre las herramientas financieras y elaboren un plan financiero. Buscamos que los consumidores se familiaricen con aspectos importantes de las finanzas, por ejemplo: cómo elaborar y administrar un presupuesto, y cómo ir pagando deudas al mismo tiempo que se ahorra para emergencias y se establecen metas financieras alcanzables, desde generar un fondo para la universidad de los hijos hasta desarrollar un plan para la jubilación. Por supuesto que, si usted ya está utilizando estas herramientas financieras, le podemos decir que le lleva ventaja a la mayoría de la población.

Cerca de tres de cada cuatro consumidores viven al día. Sería estupendo reducir ese porcentaje, y contar con los recursos de educación financiera adecuados podría ser un gran comienzo. Además, no cabe duda que ahorrar unos cuantos dólares el día de hoy podría ser de gran utilidad si en el futuro se presenta una crisis financiera.

Aquí presentamos cinco pasos básicos que le ayudarán a establecer mejores cimientos financieros.

  • Comprométase: reflexione sobre la forma en la que concibe y gasta el dinero. Sea honesto y piense en si usted es el tipo de consumidor que gasta hasta el último centavo o si gasta de forma meditada e inteligente.
  • Evalúe su situación financiera: haga una lista de sus bienes (casa, ahorros, fondos para la jubilación, etc.) y de sus gastos mensuales. Reflexione sobre la forma en la que podría gastar menos y ahorrar más.
  • Sea organizado: tenga consciencia de todas las cuestiones y cuentas que están relacionadas con sus finanzas, desde el saldo de cada una de sus tarjetas de crédito hasta la póliza de seguro para propietarios o arrendatarios de viviendas. Elabore un sistema de organización financiera (las anotaciones que tiene en las servilletas de la cocina no cuentan como sistema de organización).
  • Defina prioridades: trate de distinguir entre lo que necesita (comida, vivienda) y lo que desea (un suéter de casimir, un crucero de una semana a las Bahamas). Piense en cuáles son las cosas para las que trabaja y ahorra, por ejemplo: una casa, la universidad de sus hijos, su jubilación (no importa si es una meta muy lejana). Recuerde que nunca es tarde para comenzar a ahorrar para la universidad o la jubilación; llegan más rápido de lo que parece.
  • Ajústese a un presupuesto: durante un mes guarde todos sus recibos y registre todos sus gastos. Después, determine un presupuesto mensual en función de lo que necesita y de las cosas y los gastos de los que puede prescindir. Evitar gastar en cosas como el suéter de casimir y, en su lugar, ahorrar ese dinero, le puede ayudar a alcanzar sus metas a largo plazo y a estar mejor preparado para una emergencia financiera (reparación del automóvil, gastos médicos, un viaje inesperado por alguna emergencia familiar, reparar las tuberías de la casa).

Existen muchos libros estupendos sobre la planificación financiera y hay muchos recursos en línea (por ejemplo, los de muchas de las agencias de asesoría sobre la vivienda asociadas a nosotros) que le pueden ayudar a poner en marcha los cinco pasos básicos anteriores, y a hacer mucho más. Igualmente, muchos bancos y entidades crediticias ofrecen servicios y recursos para la planificación financiera.

Invitamos a todos a que aprovechen al máximo los beneficios del Mes Nacional de la Educación Financiera y que elaboren un plan financiero para el éxito a largo plazo.

De igual forma, entendemos que, aun contando con la mejor planificación financiera, pueden presentarse adversidades. Es difícil prepararse y recuperarse financieramente de eventualidades como la pérdida del empleo, un recorte al salario, gastos médicos extraordinarios, el divorcio o la muerte de un familiar.

Si usted se encuentra en una situación así, considere acercarse al programa Keep Your Home California (Conserva Tu Casa California). El programa gratuito de ayuda hipotecaria ofrece hasta $100,000 para ayudar con sus pagos a los propietarios de viviendas que se hayan visto gravemente afectados por este tipo de imprevistos. A lo largo de marzo de 2017, este programa financiado con recursos federales ha ayudado a más de 71,000 propietarios de viviendas.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 260 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank. están inscritos en el programa.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Mientras muchos estadounidenses se emocionaron, hicieron propósitos que pronto olvidarían, levantaron sus copas para brindar en celebración o cantaron la canción tradicional escocesa Auld Lang Syne para recibir el año 2017, un popular programa federal de ayuda hipotecaria prácticamente terminó con una pequeña ceremonia en vísperas de año nuevo.

El Programa de Modificación de Vivienda Económica (HAMP) (Home Affordable Modification Program) comenzó en febrero de 2009, cuando la crisis de ejecución hipotecaria estaba en su punto más álgido. Desde entonces, el programa administrado por Hacer Asequibles las Viviendas ha ayudado a más de 2 millones de estadounidenses con dificultades económicas y que se enfrentan con la posibilidad real de perder sus casas.

Sin embargo, a medida que el HAMP se desvanece, Conserva tu Casa California y su Programa de Reducción de Capital (Principal Reduction Program) seguirá ayudando a los propietarios de viviendas del estado, que enfrentan dificultades económicas y pagos hipotecarios difíciles hasta el año 2020, o hasta que se acabe todo el financiamiento, lo que ocurra primero.

Conserva Tu Casa California, que también recibe financiamiento del gobierno federal, comparte la misión de ayudar a los propietarios a permanecer en sus viviendas. Existen cinco programas únicos que conforman Conserva Tu Casa California y que están diseñados para abordar las distintas circunstancias a las que se enfrentan los propietarios de viviendas y que pueden ocasionar la ejecución de sus hipotecas.

Al igual que con el HAMP, los propietarios de viviendas que soliciten Conserva Tu Casa California deben haber enfrentado dificultades económicas, por ejemplo, pérdida de un empleo, recorte salarial, reducción de las horas de empleo, divorcio, muerte en la familia o gastos médicos extraordinarios.

El HAMP les ayudó a los propietarios de viviendas con sus hipotecas extendiendo los plazos, ajustando las tasas hipotecarias y reduciendo o postergando temporalmente los pagos de capital.

El Programa de Reducción de Capital de Conserva Tu Casa California ofrece beneficios distintos, pero comparables a los propietarios de viviendas. El Programa de Reducción de Capital proporciona hasta $100,000 en ayuda para reducir el saldo de capital pendiente de un propietario de vivienda. Posteriormente, se reestructura el saldo de capital menor, sin cambiar la tasa o el plazo del préstamo, lo cual da como resultado pagos de hipotecarios mensuales más bajos. En el último trimestre de 2016, la media del pago mensual se redujo en $258, después de que se proporcionó la ayuda del Programan de Reducción de Capital.

El Programa de Reducción de Capital también puede ayudarles a los propietarios de vivienda a encontrar soluciones de accesibilidad, sin importar la situación de su capital. Si el pago mensual de un propietario de vivienda se vuelve imposible de solventar debido a dificultades económicas, pueden reunir los requisitos para que su saldo de capital se reduzca a un nivel que dará como resultado pagos mensuales accesibles de acuerdo con sus ingresos.

Conserva Tu Casa California seguirá ofreciendo el Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria (Mortgage Reinstatement Assistance Program), que les permite a los propietarios de vivienda ponerse al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta $54,000. También ofrece el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program), que proporciona hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un máximo de $54,000 a los propietarios de viviendas sin trabajo que reúnan los requisitos para recibir beneficios por desempleo del Departamento de Desarrollo del Empleo de California.

Los propietarios de vivienda que planeaban solicitar el HAMP, pero no lo pudieron hacer antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2016, deben considerar el Programa de Reducción de Capital de Conserva Tu Casa California o cualquier otro de sus programas que les ayuden a resolver su situación. El programa administrado por el estado es completamente gratuito, desde la primera llamada por teléfono a ayuda hipotecaria, sin importar si se solicitan unos cuantos miles de dólares o el monto máximo de $100,000.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 250 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank. están inscritos en el programa.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Conserva Tu Casa California ha ayudado a más de 70,000 propietarios de vivienda a evitar la ejecución de sus hipotecas durante los últimos seis años. Sin embargo, todos los californianos se benefician del programa gratuito de asistencia hipotecaria.

En todo el estado, Conserva Tu Casa California tuvo un efecto económico multiplicador de 2.0, lo que significa que por cada $1 que se aportó para ayudar a los propietarios de vivienda, se conservaron otros $2, según el informe The Economic Impact of Keep Your Home California: A Statewide and Regional Analysis (El impacto económico de Conserva Tu Casa California: un análisis estatal y regional) del Dr. Joseph C. Von Nessen de la Escuela de Negocios Darla Moore de la University of South Carolina. El Dr. Von Nessen analizó el impacto económico de Conserva Tu Casa California para el periodo de 2010 a 2015. El informe de 40 páginas incluye datos de cada ciudad y condado, desde Calexico hasta Crescent City.

Conserva Tu Casa California tiene un efecto de largo alcance en la economía estatal, que va más allá de ayudar a propietarios de vivienda, pues conservó una actividad económica con valor de $2.5 mil millones durante los primeros cinco años del programa. La cifra incluye conservación de empleos, generación de ingresos fiscales y protección del valor inmobiliario para los propietarios de vivienda que recibieron apoyo y aquellos en la cercanía.

Conserva Tu Casa California se estableció en 2010, después de que el estado recibió $2 mil millones del Hardest Hit Fund (Fondo para los Más Afectados) por parte del Departamento del Tesoro de EE. UU. para ayudar a los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados que atraviesan dificultades económicas a evitar ejecuciones prevenibles de sus hipotecas.

El programa gestionado por el estado se implementó por completo a inicios del año 2011, en un momento en el que muchos propietarios de vivienda enfrentaban ejecuciones de hipotecas y casi todos los propietarios de vivienda experimentaban una reducción significativa en el valor de sus casas. Además, durante el punto álgido de la Gran Recesión, más de 2 millones de californianos no tenían empleo, incluidos cientos de miles de propietarios de vivienda.

Conserva Tu Casa California ha brindado una ayuda muy necesaria a los propietarios de vivienda que enfrentaban una gran incertidumbre.

“Un mercado inmobiliario fuerte y vibrante es un componente esencial de cualquier economía saludable”, afirma el Dr. Von Nessen. “La vivienda no solo es uno de los sectores más grandes de la economía, sino que, además, las personas que viven en ambientes de vivienda estables también gozan de muchos beneficios económicos y sociales”.

Pero todos, desde los gobiernos locales hasta los propietarios de pequeñas empresas, se han beneficiado del programa.

Por ejemplo, ayudar a preservar el valor inmobiliario también conserva el ingreso fiscal proveniente de las propiedades para las agencias gubernamentales locales, desde ciudades y condados hasta distritos escolares, al igual que para el estado. Ayudar a los propietarios de vivienda a ponerse al corriente en sus pagos hipotecarios vencidos o reducir sus pagos hipotecarios mensuales conserva o aumenta el consumo de bienes y servicios, lo que ayuda a los negocios locales y genera ingresos fiscales por ventas.

“A través del efecto económico multiplicador, Conserva Tu Casa California no solo ha ayudado a quienes reciben la asistencia directa del programa, sino también a muchos otros, incluidos los trabajadores que conservaron sus empleos y los propietarios de pequeños negocios que conservaron a sus clientes”, afirmó Tia Boatman Patterson, Directora Ejecutiva de California Housing Finance Agency, que supervisa Conserva Tu Casa California. “Tanto los vecindarios como las comunidades y el estado se han beneficiado del programa”.

La magnitud del beneficio de Conserva Tu Casa California para las comunidades depende de diversos factores, como el número de propietarios de vivienda que reciben ayuda, los programas utilizados, los ingresos e incluso la densidad inmobiliaria. Cada uno de los programas de Conserva Tu Casa California ayuda a los propietarios de vivienda (y a la economía del estado) de formas únicas.

El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo tuvo el mayor impacto, de $1.16 mil millones en todo el estado, mientras que el Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria tuvo el mayor efecto multiplicador, con $4.35 de beneficios económicos por cada $1 de financiamiento emitido.

Conserva Tu Casa California tiene cuatro programas de asistencia para primeras hipotecas con el propósito de ayudar a los propietarios de vivienda.

  • Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo: los propietarios de vivienda sin trabajo elegibles para recibir beneficios por desempleo podrían recibir hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un total de $54,000.
  • Programa de Reducción del Saldo Principal: los propietarios de vivienda podrían recibir un máximo de $100,000 en reducción de capital y muchos también pueden gozar de un menor pago mensual de la hipoteca.
  • Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria: el programa permite que los propietarios de vivienda se pongan al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta $54,000. Sin embargo, los propietarios de vivienda deben poder demostrar que serán capaces de hacer los pagos de sus hipotecas en el futuro.
  • Programa de Ayuda de Transición: los propietarios de vivienda con una escritura a cambio de la ejecución de la hipoteca o una venta corta por parte de su administrador hipotecario podrían recibir hasta $5,000 como ayuda de reubicación.

Para poder solicitar su inscripción a Conserva Tu Casa California, los propietarios de vivienda deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario (la compañía que cobra los pagos mensuales) debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 260 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank participan en el programa.

Los propietarios de vivienda interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Los cambios pueden ser buenos, especialmente cuando involucran ayudar a los propietarios de viviendas con dificultades.

Conserva Tu Casa California expandió su Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas, lo cual les permite a más adultos mayores propietarios de viviendas que están al borde de la ejecución de la hipoteca debido a gastos vencidos de la propiedad solicitar una ayuda de hasta $25,000.

El programa piloto ahora está disponible para adultos mayores propietarios de viviendas con ingresos bajos y moderados que tienen hipotecas inversas de propiedad. Anteriormente, solo los propietarios de viviendas con una hipoteca inversa sobre la propiedad neta (Home Equity Conversion Mortgage, HECM) por parte de la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) eran elegibles para la consideración del programa.

De igual manera, Conserva Tu Casa California modernizó recientemente el proceso de asesoría, lo que le permite a los propietarios de viviendas recibir la ayuda para hipotecas más rápido.

El programa piloto que comenzó a principios de 2015 se estableció para ayudar a los propietarios de viviendas mayores de 62 años en riesgo de perder sus casas por ejecución de la hipoteca después de retrasarse en los gastos de hipoteca inversa de sus propiedades.

Aunque los propietarios reciben sus ingresos de las hipotecas inversas, siguen siendo responsables de los gastos relacionados con la propiedad, incluyendo impuestos de propiedad y seguro de propietarios. Y los precios crecientes de vivienda tienen un impacto financiero en los adultos mayores propietarios con hipotecas inversas, especialmente aquellos que viven con ingresos fijos.

Verna H., quien compró su casa en el sur de California en 2005 y recibió la hipoteca inversa en la propiedad dos años después, menciona lo siguiente: “Los impuestos son muy altos y cada año suben. Simplemente no contaba con los suficientes ingresos”.

Esto es una preocupación muy común entre los adultos mayores propietarios de viviendas, pero el programa de ayuda para hipotecas inversas de Conserva Tu Casa California definitivamente ayuda.

Joanne H., una propietaria con hipoteca inversa en el centro de California que ha aprovechado los beneficios de Conserva Tu Casa California, dice: “Salvó nuestras vidas.  Nadie se imagina el peso que nos quitó de encima, íbamos a perder nuestra casa”.

El Programa Piloto de Ayuda Para Hipotecas Inversas de Conserva Tu Casa California ha ayudado a Verna, Joanne y a muchos otros adultos mayores a evitar la ejecución de la hipoteca y recuperarse con una base financiera sólida.

“Fue un salvavidas para mí”, menciona Jeanette M. quien se mudó a su casa en el sur de California en 1999 y recibió una hipoteca inversa hace varios años. Después de que su esposo murió, su presupuesto ya ajustado se volvió más difícil. “No era una situación agradable, nos estábamos hundiendo”.

El asesoramiento especial de una agencia sin fines de lucro aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) permite que los adultos mayores evalúen su situación financiera y les ayuda a gestionar sus gastos morosos relacionados con la propiedad. Además de restablecer los gastos vencidos de los propietarios elegibles, el Programa Piloto de Ayuda para Hipotecas Inversas también puede proporcionar hasta 12 meses de ayuda adicional para gastos futuros y así ayudar a los propietarios a recuperarse. Los adultos mayores propietarios de viviendas deben cumplir con los límites de ingreso según su condado y poder documentar dificultades económicas elegibles, tales como la pérdida de ingresos, un divorcio, una muerte familiar o gastos médicos extraordinarios para calificar para el programa gratuito de ayuda para hipotecas.

Asimismo, los propietarios deben vivir en el hogar con hipoteca inversa y demostrar su capacidad para hacer que los gastos de propiedad progresen.

Jennie M., beneficiaria del programa que vive en el centro de California, declara: “La gente está asustada porque piensa que el programa no puede ayudar, pero no es así, es un paso positivo que puede ayudarle”.

Los propietarios de viviendas que buscan asistencia deben contactar a su administrador de hipoteca inversa para comenzar el proceso de solicitud para el programa de hipoteca inversa. Hay quince administradores de hipoteca que participan en el programa: American Advisors Group; Celink; Champion; Financial Freedom; James B. Nutter; Liberty Home Equity Solutions en Michigan y Texas; Live Well Financial Inc.; Ocwen Loan Servicing LLC; Plaza Home Mortgage Inc.; Reverse Mortgage Funding (RMF); Reverse Mortgage Solutions (RMS); SunWest; Urban Financial of America y Wells Fargo.

Conserva Tu Casa California ha apartado alrededor de $10 millones para el programa, lo suficiente para ayudar a cerca de 830 adultos mayores. El adulto mayor propietario de vivienda promedio recibirá alrededor de $13,000. Hasta el 31 de diciembre de 2016, 537 propietarios recibieron $6.7 millones en ayuda mediante el programa.

Si desea más información acerca del Programa Piloto de Ayuda Para Hipotecas Inversas, visite www.KeepYourHomeCalifornia.org. Los propietarios de viviendas que prefieran el español deberán visitar www.ConservaTuCasaCalifornia.org.