El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Blog de Conserva Tu Casa California

Conserva Tu Casa California se estableció para ayudar a los propietarios de viviendas a evitar la ejecución de sus hipotecas ocasionada por las dificultades económicas. Dicho de forma sencilla, una dificultad económica es un acontecimiento que está fuera del control de los propietarios de viviendas y que afecta de forma negativa su capacidad para pagar la hipoteca.

Conserva Tu Casa California ofrece varios programas para atender las circunstancias particulares que los propietarios de viviendas enfrentan, sin importar si tienen problemas financieros o si se recuperaron de una dificultad económica y necesitan ayuda para ponerse al corriente y recuperar su equilibrio financiero.

Después de casi seis años del programa gratuito para evitar la ejecución de la hipoteca, muchos propietarios de viviendas conocen cuáles son las dificultades elegibles más comunes: pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio o gastos médicos extraordinarios.

Sin embargo, existen otros desafíos que pueden considerarse una dificultad económica y los consejeros se encargan de revisar esas solicitudes. Con frecuencia nos hacen preguntas sobre lo que constituye una dificultad económica y bastantes propietarios de viviendas presentan desafíos que no califican para el programa administrado por el Estado.

A continuación se proporciona una lista de los problemas más comunes que no califican como una dificultad para Conserva Tu Casa California:

  • Pagos de colegiatura universitaria o préstamos estudiantiles: la educación superior es una excelente inversión que, a menudo, rinde frutos con más oportunidades laborales y mejores sueldos para los que obtienen un título universitario. Sin embargo, aunque un título universitario es una gran inversión (a veces, más de $100,000), no constituye una dificultad económica aceptable para Conserva Tu Casa California.
  • Deuda del consumidor: las mensualidades del automóvil, incluidos los arrendamientos, y las deudas de tarjetas de crédito no constituyen dificultades elegibles para Conserva Tu Casa California. Los automóviles son casi tan sinónimos de California como las playas, el puente Golden Gate y el clima cálido. Las tarjetas de crédito son un problema mayor para varios bolsillos; el estadounidense promedio debe cerca de $15,700, de acuerdo con Nerdwallet. Sin embargo, los fondos que Conserva Tu Casa California ofrece no deben usarse para mitigar las deudas de consumidor.
  • Tome este trabajo… (también conocido como elegir renunciar): el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo ofrece hasta $3,000 al mes durante hasta 18 meses, o un total de $54,000 a los propietarios de viviendas que no tienen trabajo. Los propietarios de viviendas deben ser elegibles para recibir subsidios por desempleo por parte del Departamento del Desarrollo del Empleo (Employment Development Department) del estado para calificar para el programa. Entonces, el propietario de vivienda debe haber perdido su trabajo de manera involuntaria.
  • Pago de una segunda hipoteca: varios propietarios de viviendas tienen una segunda hipoteca por diversas razones. Conserva Tu Casa California únicamente puede ayudar a los propietarios de viviendas con su primera hipoteca, y sus obligaciones de deuda en relación con una segunda hipoteca no califican como una dificultad económica según los lineamientos del programa.
  • Ayudar a un miembro de la familia con sus finanzas: muchos propietarios de viviendas tienen un gran corazón, lo cual aplaudimos, pero si ellos eligen ayudar a un familiar que tenga algunos problemas monetarios, Conserva Tu Casa California no puede clasificar esa decisión como una dificultad para el Programa de Ayuda Hipotecaria. Si su familiar es propietario de una vivienda y su dificultad cumple los requisitos de Conserva Tu Casa California, esa persona debe solicitar la participación en el programa directamente.

Algunas otras reclamaciones comunes de los propietarios de viviendas que no constituyen una dificultad aceptable: propietarios de viviendas que viven de rentas fijas, pero que están al corriente en su hipoteca y no tienen otras dificultades, o una emergencia veterinaria que se convirtió en una cuenta veterinaria del tamaño de un Rottweiler.

Algunos de los puntos mencionados anteriormente son muy nobles, y para algunos propietarios de viviendas, es posible que haya gastos de mayor prioridad que su hipoteca. Sin embargo, esa es una decisión que cada propietario de vivienda debe tomar y, ya sea que algo califique o no como una dificultad para Conserva Tu Casa California, puede reducirse a contestar una sencilla pregunta: ¿fue una decisión que el propietario de vivienda tomó? Si la respuesta es “sí”, entonces es poco probable que califique como una dificultad.

Ahora, algunos propietarios de viviendas que tienen los problemas que se mencionaron anteriormente pueden obtener ayuda de Conserva Tu Casa California si tienen alguna otra dificultad elegible. Es importante entender que la presencia de alguno de los puntos de la lista anterior no excluye automáticamente la posibilidad de una persona de recibir ayuda por parte de Conserva Tu Casa California.

Por ejemplo, un propietario de vivienda podría estar realizando pagos de colegiatura para su hijo que se encuentra en la universidad, y le redujeron las horas de trabajo, lo cual resulta en un sueldo neto menor. Ese propietario de vivienda podría calificar para obtener ayuda de Conserva Tu Casa California, pero la dificultad sería la reducción del salario, no el gasto en la colegiatura universitaria.

Puede parecer complicado; sin embargo, los asesores están disponibles para ayudar a los propietarios de viviendas y determinar si su dificultad puede hacer que reúnan los requisitos para recibir ayuda. Si tiene dudas, llame a Conserva Tu Casa California.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Más de 250 administradores, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank. están inscritos en el programa.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

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¿Cuánto ayuda la reducción del saldo principal a los propietarios de vivienda que tienen problemas con su hipoteca debido a dificultades económicas?

Solo pregunte a los propietarios de vivienda Charles y Kathleen, Gordon y Bettie, o Elaine (haga clic en los vínculos y lea sus historias).

Todos estos propietarios de vivienda se han beneficiado con el Programa de Reducción del Saldo Principal de Conserva Tu Casa California, que ofrece hasta $100,000 de reducción del saldo principal, todo de manera gratuita. De hecho, se han aprobado a casi 9,500 propietarios de vivienda para el Programa de Reducción del Saldo Principal.

El programa popular ayuda a los propietarios de vivienda con hipotecas prohibitivas o devaluadas en California. Aproximadamente uno de cada ocho propietarios de vivienda que tienen una hipoteca en California tiene una hipoteca de capital negativo.

Casi la mitad de los propietarios de vivienda aprobados para Conserva Tu Casa California en el segundo trimestre de 2016 se inscribieron en el Programa de Reducción del Saldo Principal.

El programa reduce el saldo principal (el monto que se debe de la hipoteca) y generalmente también reduce el pago mensual. De hecho, el propietario de vivienda promedio aprobado para el Programa de Reducción del Saldo Principal gozó de una reducción de pago mensual de hipoteca de $258, desde $1,400 hasta $1,142.

Esto significa deber menos dólares y tener más dinero en su bolsillo. Es una combinación ganadora para todos, desde los propietarios de vivienda hasta los comercios locales.

Los propietarios de vivienda de San Francisco, Charles y Kathleen, ahorraron aproximadamente $300 cada mes, gracias al Programa de Reducción del Saldo Principal de Conserva Tu Casa California: “Es como un peso que se quita de los hombros”, dice Charles.

Los pagos mensuales más bajos han ayudado definitivamente a Elaine, del sur de California, quien fue obligada a jubilarse antes de lo previsto y recibe un ingreso significativamente más bajo, la mayoría por parte del Seguro Social. Su saldo principal se redujo $81,500, lo que redujo su hipoteca mensual casi $400.

“Realmente ha hecho una gran diferencia”, dice Elaine.

Bettie y Gordon, también del sur de California, ahorraron unos cientos de dólares cada mes gracias al programa.

“Eso fue probablemente uno de los días más felices de nuestras vidas”, dice Bettie de cuando la aprobaron a ella y a su esposo para el Programa de Reducción del Saldo Principal.  “Lo mejor es que todavía estamos en nuestra casa y aquí podemos quedarnos”.

Y ese es el objetivo detrás del Programa de Reducción del Saldo Principal. Una gran mayoría de los propietarios de vivienda que han recibido apoyo de reducción del saldo principal por parte de Conserva Tu Casa California siguen en sus casas dos años después.

Conserva Tu Casa California tiene tres formas de reducción del saldo principal. Cada plan ayuda a los propietarios de vivienda de una forma única.

  • Reducción y asequibilidad del saldo principal: proporciona asistencia a los propietarios de vivienda que cumplen con los requisitos para reducir el saldo principal con un pago de hipoteca prohibitiva, definida como un índice de deuda-ingresos mayor que el 38 % de los ingresos de la vivienda brutos. El propietario de vivienda no necesita tener una hipoteca devaluada o negativa. El propietario de vivienda promedio ve su saldo principal reducido $64,478 y el pago mensual, $296.
  • Reducción o reestructuración del saldo principal: permite a los propietarios de vivienda obtener un pago accesible y una deuda total menor asociada con su hipoteca negativa sin usar una modificación del préstamo proporcionado por el administrador. El índice y los términos del préstamo no cambian; simplemente, el préstamo se vuelve a amortizar con base en un nuevo saldo principal pendiente menor que resulta en pagos mensuales más bajos. El propietario promedio ve su saldo principal reducido $56,306 y el pago mensual, $217.
  • Modificación: junto con una modificación del préstamo proporcionado por el administrador, los fondos del programa se usan para disminuir el saldo principal pendiente del propietario de vivienda. La modificación cambia los términos de la hipoteca para garantizar que el propietario de vivienda tendrá pagos mensuales accesibles en adelante. El propietario de vivienda promedio ve su saldo principal reducido $37,193 y el pago mensual, $540.

Ahora, los propietarios de vivienda deben haber sufrido dificultades económicas, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio o gastos médicos extraordinarios, u otras dificultades financieras para reunir los requisitos para el Programa de Reducción del Saldo Principal. Los representantes de Conserva Tu Casa California ayudarán a determinar si la dificultad cumple los requisitos del programa.

Los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Casi 190 administradores están inscritos en el Programa de Reducción del Saldo Principal, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Los trámites son parte del proceso de solicitud con Conserva Tu Casa California.

Nada de esto representa algo nuevo para usted; varios de los documentos necesarios para solicitar una hipoteca también son un requisito para Conserva Tu Casa California. Sin embargo, es posible que nuestro proceso de solicitud ayude a los propietarios de vivienda a cumplir los requisitos para recibir la ayuda financiera que tanto necesitan para aliviar sus problemas hipotecarios.

En vez de gastar miles de dólares al obtener una hipoteca (por costos de cierre, pagos iniciales y fondos en depósito), el proceso de solicitud de Conserva Tu Casa California es gratuito.

Además, el programa financiado por el gobierno federal y administrado por el estado en realidad le ayuda a rescatar su hogar, junto con su compromiso, su esfuerzo y el dinero que ha invertido en su hogar. Y no tiene que mudarse, lo cual no tiene precio para algunas personas.

Se necesitan algunos documentos para determinar si el propietario de una vivienda reúne los requisitos para recibir la ayuda de Conserva Tu Casa California. Es necesario proporcionar los documentos que verifiquen el cumplimiento de los requisitos antes de que se pueda brindar la ayuda, con el fin de salvaguardar este programa financiado por los contribuyentes.

Los siguientes documentos son lo que se requieren con más frecuencia para hacer una solicitud al programa Conserva Tu Casa California:

  • talones de pago;
  • talones de pago del Departamento de Desarrollo del Empleo (Employment Development Department, EDD), si se solicita participar en el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program);
  • estados de cuenta bancarios;
  • una carta de declaración de dificultades (consulte la información relacionada con las dificultades más adelante);
  • declaración de terceros;
  • formularios fiscales de años anteriores, como los formularios 1040;
  • declaración de seguro de la propiedad actual;
  • declaración de impuestos de la propiedad actual;
  • una copia de una venta corta o escritura a cambio de acuerdo de ejecución de hipoteca (si se solicita participar en el Programa de Ayuda de Transición [Transition Assistance Program]).

Cada propietario de vivienda, y su situación, es diferente, así que es posible que se necesiten documentos adicionales para verificar si reúne los requisitos para recibir la ayuda.

Es casi imposible exagerar la importancia de la documentación en el proceso de solicitud de Conserva Tu Casa California. En primer lugar, las razones por las cuales los propietarios de vivienda necesitan la ayuda hipotecaria se revelan a través de los documentos que proporcionan.

Además, los documentos son indispensables para determinar si el propietario de la vivienda reúne los requisitos. De hecho, una solicitud de ayuda no está completa sino hasta que se hayan proporcionado todos los documentos necesarios. Estos documentos son la llave para abrir la puerta a la ayuda de Conserva Tu Casa California, que debe cumplir los requisitos federales para salvaguardar este programa financiado por los contribuyentes.

Existen tres programas únicos de Conserva Tu Casa California que están diseñados para ayudar a los propietarios de vivienda a permanecer en sus hogares:

  • El Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) ofrece hasta $100,000 para reducir los saldos no pagados de la primera hipoteca y con frecuencia reduce los pagos mensuales de la hipoteca. El programa ayuda a los propietarios de vivienda a enfrentar las hipotecas inasequibles o sobrevaloradas, en las que la cantidad adeudada excede el valor actual de la vivienda.
  • El Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program) proporciona hasta $3,000 al mes por un periodo de hasta 18 meses, o un total de $54,000 para los propietarios de viviendas sin trabajo que reúnan los requisitos para recibir beneficios por desempleo del Departamento de Desarrollo del Empleo de California (California Employment Development Department).
  • El Programa de Ayuda para la Restauración Hipotecaria (Mortgage Reinstatement Assistance Program) permite que los propietarios de vivienda se pongan al día con los pagos atrasados de sus hipotecas con hasta $54,000 de ayuda, siempre y cuando los propietarios de vivienda puedan seguir pagando los pagos mensuales en el futuro.

Como se mencionó previamente, los propietarios de vivienda deben haber sufrido o estar enfrentando dificultades económicas, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio o gastos médicos extraordinarios, u otras dificultades financieras para reunir los requisitos. Los representantes de Conserva Tu Casa California ayudarán a determinar si su dificultad cumple los requisitos del programa.

Asimismo, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-5337 o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org o en www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

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¿Puede imaginar a todas las personas en Oakland teniendo que lidiar con un dolor de cabeza financiero, que puede afectarlo todo, desde su poder adquisitivo hasta sus planes jubilación?

Ese es el efecto a largo plazo del valor patrimonial negativo en California.

Sin duda, el mercado inmobiliario ha tenido un gran auge (el precio medio de las viviendas se encuentra en el nivel más alto en siete años) y muchos propietarios, en especial aquellos que compraron viviendas en los últimos años en el Área de la Bahía y el sur de California, han ahorrado dinero.

Pero, cientos de miles de propietarios de viviendas (aproximadamente 402,000) están teniendo que lidiar con hipotecas sobrevaloradas, por las que deben más que el valor actual de sus viviendas, de acuerdo con el último informe de Zillow.

Veamos esto con algún tipo de perspectiva. Equivale al número de personas que cruzaron el puente Golden Gate en los últimos tres días, a la cantidad de viajeros que pasaron por el Aeropuerto Internacional de Los Ángeles en los últimos dos días o a cada una de las personas que ingresaron a Disneyland en los últimos 10 días.

Y si usted está lidiando con una hipoteca sobrevalorada, incluso el lugar más alegre del planeta puede ser difícil de disfrutar. Simplemente pregúntele a uno de cada ocho propietarios de viviendas con una hipoteca que enfrente valor patrimonial negativo en el “estado dorado”.

Muchos de estos propietarios compraron viviendas durante el pico máximo del mercado inmobiliario (entre 2005 y 2008, dependiendo de la región) sin hacer un pago inicial o con un pago inicial pequeño. Ahora tienen que hacer frente a una hipoteca sobrevalorada.

De hecho, los propietarios de viviendas de California tienen un total de $59,500 millones en valor patrimonial negativo, o aproximadamente $68,000 por propietario, y es poco probable que muchos de ellos logren salir de esta situación pronto.

‘Seguir haciendo pagos mensuales por una vivienda sobrevalorada es como rentar’

Sin duda, la situación sigue mejorando, especialmente cuando el precio de las viviendas continúa aumentando. Por ejemplo, en San Francisco, el porcentaje de propietarios de viviendas con hipotecas sobrevaloradas es menor al 3 %, mientras que en el condado de Los Ángeles es tan solo el 6.5 % (aunque el condado tiene la mayor cantidad de hipotecas sobrevaloradas en 75,411, con un total combinado de $14,000 millones en valor patrimonial negativo).

Sin embargo, si uno conduce durante dos horas hacia el este del Área de la Bahía o dos horas hacia el norte de los Ángeles, se encuentra con una situación muy diferente. Los condados de Madera y Kern están lidiando con tasas de más del 16 % para hipotecas sobrevaloradas, respectivamente. El valor patrimonial negativo constituye un problema en la mayor parte del interior de California, con tasas de dos dígitos; y en varios condados superan el 19 % (el condado de Lassen tiene la tasa más alta del estado en 24.8 %).

Podría pasar mucho tiempo antes de que estos propietarios de viviendas logren escapar del valor patrimonial negativo o compensarlo, explicó el consultor de hipotecas del sur de California, Greg Cook.

“Seguir haciendo pagos mensuales por una vivienda sobrevalorada es como rentar, pero con las deducciones de los intereses de la hipoteca”, declaró. “Y si ocurre alguno de esos molestos ‘acontecimientos de la vida’ (como un divorcio o la pérdida del empleo) y se ven obligados a vender, hay dos opciones: la ejecución de la hipoteca o la venta corta, lo cual hace imposible volver a ser propietario de una vivienda por tres a siete años”.

Ahora bien, si los propietarios de viviendas están efectuando el pago de sus hipotecas a tiempo y no tienen planes de vender, entonces el valor patrimonial negativo no representa tanto problema, afirma Than Merril, un experto en bienes raíces a nivel nacional, que fundó la compañía CT Home LL y fue presentador del programa de televisión Flip This House  emitido por el canal A&E.

“Cada vez que enfrentamos una deuda que excede el valor de la vivienda, lo que también se conoce como valor patrimonial negativo, nuestra posición financiera con respecto al capital recibe un golpe”, sostiene Merril. “Sin embargo, es posible que el hecho de que la hipoteca esté sobrevalorada no afecte nuestra situación como podríamos haberlo previsto originalmente, en especial si no tenemos intenciones de mudarnos pronto. Mientras estemos de acuerdo con pagar un cantidad considerablemente mayor al valor de la vivienda y seamos capaces de seguir haciéndolo, nuestras finanzas deberían permanecer intactas”.

Hay hasta $100,000 disponibles para ayudar a los propietarios de viviendas con hipotecas sobrevaloradas

Conserva Tu Casa California es una posible solución para los propietarios de viviendas que no estén de acuerdo con pagar una cantidad considerablemente mayor y quieran escapar de un hipoteca sobrevalorada. El Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) que forma parte del programa de ayuda hipotecaria gratuita ofrece hasta $100,000 para propietarios de viviendas de bajos a medianos ingresos que se enfrenten a hipotecas sobrevaloradas.

Hasta ahora, más de 9,100 propietarios de viviendas han recibido la aprobación para el Programa de Reducción del Saldo Principal y han obtenido alrededor de $548 millones desde febrero de 2011. Muchos de esos propietarios de viviendas estaban lidiando con una hipoteca sobrevalorada.

Desde principios de 2001, el propietario de vivienda promedio ha recibido $60,220 del Programa de Reducción del Saldo Principal. Para muchos propietarios de viviendas, el programa ofrece otro beneficio: pagos mensuales más bajos. El propietario de vivienda promedio que recibió la aprobación para el Programa de Reducción del Saldo Principal en el segundo trimestre de 2016 ahorró casi $260 al mes.

Ahora bien, los propietarios de viviendas deben cumplir los requisitos de ingreso por condado y deben haber tenido o seguir teniendo dificultades económicas (como pérdida del empleo, recorte salarial, divorcio o gastos médicos extraordinarios) para ser elegibles para Conserva Tu Casa California. El administrador hipotecario del propietario de la vivienda, es decir, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en el programa. Alrededor de 250 administradores hipotecarios, incluidos Bank of America y Wells Fargo, están inscritos en Conserva Tu Casa California.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-5337 o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org o en www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.

Si un familiar cercano le confiara mucho dinero y quisiera que lo gastara sabiamente, usted sentiría que tiene un deber y una responsabilidad, ¿verdad?

Bueno, pues Conserva Tu Casa California se encuentra en esa situación.

El tío Sam (también conocido como el Departamento de Tesorería de los Estados Unidos) ha emitido $2.36 mil millones para Conserva Tu Casa California durante los últimos cinco años con los fondos reservados para ayudar a los propietarios que están en apuros con sus hipotecas debido a dificultades económicas.

El objetivo siempre ha sido ayudar a prevenir ejecuciones hipotecarias que se pueden evitar y asegurarse de que los propietarios de viviendas que reciban ayuda sean reposicionados de una manera que les asegure la capacidad de avanzar en sus pagos. El resultado ideal es estabilizar a las comunidades a largo plazo y no dejar las cosas para después.

Sin embargo, un objetivo igual de importante para Conserva Tu Casa California es ser buenos administradores de los fondos federales: el dinero de sus impuestos.

Es un compromiso que los agentes del programa se toman muy enserio. Conserva Tu Casa California estableció cuatro programas en 2011, que permitieron a los propietarios de viviendas con ingresos bajos a moderados ponerse al corriente con cantidades atrasadas, que sus pagos mensuales se realizaran por ellos mientras se encontraban sin trabajo o incluso reducir su saldo pendiente y recortar sus pagos de hipoteca, todo sin costo.

El programa administrado por el estado ha tenido un gran éxito, con más de $1.5 mil millones proporcionados o programados para más de 65,000 propietarios de viviendas de California. El programa ha gozado de trimestres que marcaron un récord con respecto a los fondos emitidos durante el año pasado.

Muchos propietarios de viviendas aún necesitan a Conserva Tu Casa California. Y Conserva Tu Casa California está aquí para ayudar.

Al mismo tiempo, el programa de fondos federales debe asegurarse de que los propietarios de viviendas cumplan con los requisitos de elegibilidad, desde los límites de ingreso según su condado hasta una dificultad económica identificable, por ejemplo, pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, muerte o gastos médicos extraordinarios.

Además, Conserva Tu Casa California debe considerar varios factores para evaluar la accesibilidad de la casa, con el fin de que exista una garantía razonable de que los propietarios de viviendas permanecerán en su casa después de recibir la ayuda. Si un propietario de vivienda se encuentra atrasado y no puede costear su pago mensual, no tiene sentido usar los fondos del programa para que se ponga al corriente solo para que se vuelva a atrasar.

Los criterios de elegibilidad de Conserva Tu Casa California le ayudan a asegurarse de que los propietarios de viviendas queden en una situación sustentable, como lo evidencia el hecho de que el 93 por ciento de los propietarios de viviendas que reciben apoyo siguen en sus casas dos años después.

Las normas que se han establecido para identificar a los propietarios que reúnan los requisitos no son un impedimento para conseguir el apoyo. Más bien, fueron establecidas para asegurarse de que los objetivos del programa se cumplan.

Conserva Tu Casa California debe salvaguardar el dinero del contribuyente, y el programa debe ser un uso apropiado y efectivo de los fondos federales. Quizá algunos lo perciban como un fastidio, pero los propietarios de viviendas que solicitan ingresar al programa deben proporcionar documentos, como información de ingresos y declaraciones de impuestos, para demostrar que han sufrido alguna dificultad económica y necesitan el apoyo.

Los solicitantes no pueden estar involucrados en un concurso mercantil activo y deben vivir en su casa. Conserva Tu Casa California no fue establecida para ayudar con propiedades para alquilar o segundos hogares. Y la información crediticia e hipotecaria del propietario es, por supuesto, recolectada y considerada.

Por ende, Conserva Tu Casa California y el administrador hipotecario (la compañía que recolecta los pagos mensuales) del propietario de la vivienda revisa la información reunida para ver si el solicitante cumple con los requisitos para recibir el apoyo.

Es muy similar a solicitar una hipoteca, como debería de ser, dado que los propietarios de viviendas aceptados en el programa pueden recibir hasta $100,000 en ayuda hipotecaria gratuita, ya sea en un pago único bajo el Programa de Reducción del Saldo Principal (Principal Reduction Program) o mediante una combinación de programas.

Los propietarios de viviendas no reciben el dinero directamente; los fondos se los entrega Conserva Tu Casa California al administrador hipotecario del propietario para que el dinero pueda aplicarse a la hipoteca del propietario como se debe. Es tan solo otra manera de asegurar que los fondos se usen apropiadamente.

No se equivoque; los agentes de Conserva Tu Casa California quieren ayudar a tantos propietarios de viviendas como sea posible, mientras cumplan con los requisitos del programa.

De hecho, Conserva Tu Casa California ha expandido el programa en varias ocasiones, extendiendo, por ejemplo, el apoyo hipotecario de 12 a 18 meses, para propietarios de viviendas bajo el Programa de Ayuda Hipotecaria por Desempleo (Unemployment Mortgage Assistance Program), para permitir que más propietarios se beneficien del programa. Keep Your Home California también añadió el criterio de capital negativo igual a o en exceso de 120 % del valor de la propiedad como una dificultad financiera elegible para el Programa de Reducción del Saldo Principal.

Conserva Tu Casa California no puede añadir, cambiar o modificar un programa sin una revisión amplia y la aprobación del Departamento de Tesorería de los Estados Unidos. Se trata de ser efectivos, transparentes y responsables.

Al final, cada dólar asignado a Keep Your Home California debe ser usado para el programa. Los fondos no pueden utilizarse para otros programas ni para el presupuesto estatal, solo para Keep Your Home California.

Contactar a Conserva Tu Casa California no significa que calificará para obtener el apoyo, y esto no es necesariamente algo malo. Los criterios de elegibilidad son la primera línea de defensa de Conserva Tu Casa California contra las personas que intentan estafar al programa. La misión es ayudar a los propietarios de viviendas que están en riesgo de ejecución hipotecaria sin que sea su culpa y cuyas opciones son limitadas; y la responsabilidad de utilizar los fondos federales para alcanzar esta misión es de suma importancia.

Ahora que sabe cómo y por qué Conserva Tu Casa California se asegura de que los fondos se utilicen sabiamente, conozca cómo el programa gratuito puede aprovechar el dinero para usted.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-5337 o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org o en www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.