El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Celebramos El Mes De La Popiedad De Vivienda Ayudando A Los Propietarios

La propiedad de vivienda es el cimiento del presente, el mañana y el futuro.

Solamente pregunte a los propietarios de viviendas en California, quienes disfrutan de su propia porción del sueño americano al estilo del “estado dorado”. Hacer parrilladas en el patio trasero, ver maratones televisivos en el sofá, cocinar comidas gourmet en la cocina o plantar flores y vegetales en el jardín son solo una parte de la diversión que trae consigo ser propietario de una vivienda.

Sin embargo, la propiedad de vivienda es mucho más que hamburguesas en la parrilla o bulbos en la tierra.

Junio es el mes nacional de la propiedad de vivienda: cuando las agencias federales y estatales, las entidades crediticias y los agentes de bienes raíces informan a los compradores de viviendas y los alientan a convertirse en propietarios de una. La propiedad de vivienda es crucial para construir comunidades sólidas (los impuestos sobre la propiedad son la mayor fuente de ingresos del estado de California), crear empleos, impulsar la economía y, con el tiempo, suele ser una buena inversión para los propietarios.

Conserva Tu Casa California ha ayudado a más de 73,000 propietarios de viviendas a permanecer en sus hogares, evitar la ejecución de su hipoteca, escapar del valor patrimonial negativo y recuperar su independencia financiera. El programa gratuito de asistencia para la hipoteca ha permitido a estas familias continuar disfrutando de los beneficios de poseer una vivienda.

Si estas familias hubieran perdido sus hogares, habría sido devastador tanto financiera como emocionalmente. A la mayoría de estos propietarios de viviendas les habría tomado varios años reunir los requisitos para una hipoteca, y eso si hubieran podido cubrir el pago inicial necesario, lo cual se ha vuelto cada vez más difícil a medida que los precios de las viviendas aumentan en el estado.

Actualmente, solo una de cada tres familias puede costear una vivienda de precio medio en California, en comparación con casi el 50 % en el primer trimestre de 2012. Esta dramática disminución ocurrió en menos de cinco años, de acuerdo con la California Association of Realtors (CAR).

Al verse obligados a mudarse fuera de su hogar (ya sea por la ejecución de una hipoteca, una escritura a cambio de la ejecución de una hipoteca o una venta corta), los propietarios de viviendas y sus familias sufren un efecto emocional, en especial si sus hijos asisten a las escuelas locales.

Más de 1.1 millones de propietarios de viviendas de California (o el equivalente a todos los habitantes de San José, la tercera ciudad más grande del estado) perdieron sus hogares durante la crisis de ejecución de hipotecas de 2006 a 2016, de acuerdo con CoreLogic. De hecho, en octubre de 2009, había 193,000 propiedades ejecutadas en California, que es más de las que hubo en otros 40 estados en toda la década pasada.

Sin importar los aciagos días del pasado, muchos californianos aprovechan y disfrutan ser propietarios de su vivienda, mientras que muchas personas que rentan sueñan con poseer su hogar.

“Después de todo por lo que hemos atravesado, la propiedad de vivienda continúa siendo un valor estadounidense y la piedra angular de nuestra economía”, declaró el secretario de vivienda y desarrollo urbano de los EE. UU., Ben Carson, en un comunicado de prensa durante el mes nacional de la propiedad de vivienda. “El día de hoy, reconocemos el valor perdurable de poseer una vivienda y nos consagramos de nuevo a garantizar que todos los estadounidenses trabajadores y solventes disfruten de una oportunidad justa de convertirse en propietarios de una vivienda.”

Por su puesto, convertirse en el propietario de una vivienda no es fácil para la mayoría de los californianos, pero muchas veces es una buena inversión. Afortunadamente, hay programas disponibles para ayudar a los posibles compradores de viviendas, como los programas de préstamos que ofrece la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California.(California Housing Finance Agency).

El precio medio actual de las viviendas en el estado es de casi $537,000, el más alto desde agosto de 2007. Eso es más del doble del precio en menos de ocho años.

El precio medio de las viviendas en el estado ha aumentado en 18 de los últimos 20 años, aunque hubo reducciones dramáticas del 38 % y del 21 % en 2008 y 2009, debido a la Gran Recesión. Y, desde 1969, únicamente ha habido nueve años en los que el precio ha disminuido, con solo dos años con una reducción de los precios de más del 5 % (sí, 2008 y 2009).

La propiedad de vivienda en California, como puede verse, ha sido una buena inversión. Como tal, es importante ayudar a los propietarios existentes para que conserven sus viviendas y protejan esa inversión, especialmente en la economía de California que sigue en recuperación.

Muchos propietarios de viviendas se vieron afectados por la Gran Recesión y, en algunas áreas, aún tienen problemas, en particular en Central Valley, High Desert y el norte de California. Menos del 4 % de las viviendas de Bakersfield, Fresno e Inland Empire (los condados de Riverside y San Bernardino) han superado su precio pico, lo cual significa que muchos propietarios de viviendas tienen hipotecas prohibitivas, de acuerdo con un informe de Trulia.

Y aproximadamente 281,500 propietarios de viviendas de California tuvieron un valor patrimonial negativo durante el primer trimestre de 2017 y deben más del valor actual de su hogar, de acuerdo con un nuevo informe de CoreLogic.

Algunos de estos propietarios de viviendas enfrentan dificultades económicas, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar, gastos médicos extraordinarios o incluso una hipoteca impagable o prohibitiva (o ambas), y podrían solicitar su inscripción a Conserva Tu Casa California.

El programa financiado por el gobierno federal y administrado por el estado ayuda a los propietarios de viviendas con lo que, a menudo, es su inversión más grande; garantiza la estabilidad de sus familias y vecindarios; e incluso protege el financiamiento para los gobiernos locales y el estado.

Un informe reciente sobre el impacto económico reveló que Conserva Tu Casa California preservó $2.5 miles de millones en actividad económica a nivel estatal, desde los ingresos por el impuesto sobre las ventas o sobre las propiedades hasta los empleos. Básicamente, por cada dólar que emite el programa de financiamiento federal, se preservan $2 de actividad económica.

Conserva Tu Casa California está comprometido a ayudar a los propietarios de viviendas de bajos a medianos ingresos a permanecer en sus hogares. Los propietarios de viviendas deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios, para reunir los requisitos para la ayuda.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario (la compañía que cobra los pagos mensuales) debe participar en Conserva Tu Casa California.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.