Especuladores de la Crisis de ejecución hipotecaria: Viendo a través del camuflaje

En nuestro post anterior, comentamos el aumento de la “Estafa de Rescate de Ejecución Hipotecaria” de California. Hemos descrito acertadamente los estafadores como depredadores y como la mayoría de los depredadores, el estafador busca la gente que es más vulnerable.

En este caso, buscan a los propietarios que, ante la aterradora posibilidad de ejecución hipotecaria, están agarrando desesperadamente cualquier posibilidad de recuperar su situación financiera y salvar su hogar. El estafador espera que la falta de energia y el miedo hará que el dueño de casa a bajar su guardia, a aferrarse a falsas promesas y a renunciar a su esperanza y poco dinero pueden ser capaces de reunir.

El reto es que el estafador es camuflada y muy difícil de detectar. Parece legítimo, suena seguro y dice todas las cosas. Pero, viéndolo, el estafador puede ser identificado por lo que realmente es,  un fraude.

Busca estas señales de advertencia de una estafa: 

  • Promesas de resultados garantizados. El estafador dirá que ha hecho esto cientos de veces, que él/ella tiene relaciones con los proveedores de servicio de préstamo y que sabe exactamente cómo funciona el sistema para detener cada ejecución de una hipoteca y salvar a todos los hogares. Ningún programa de prevención de exclusión legítima hará que este tipo de afirmaciones incondicionales.
  • Las instrucciones que aislar al propietario. El estafador no quiere que el dueño de casa hable con su recaudador de préstamos, a un consejero de vivienda certificado, con un abogado o a un verdadero programa de como Conserva tu Casa California. Su estafa depende de su capacidad de hacer creer que su única esperanza comienza y termina con el estafador a un dueño de casa.
  • Asesoría que incluye no hacer, o desvío, de pagos de la hipoteca. El estafador quiere dinero. Es su ventaja para convencer a un propietario que no deben enviar dinero a su recaudador de préstamos. Mientras que no una práctica común, la voluntad de estafador a veces convencer a un propietario que, además de honorarios, deben también enviar sus pagos de hipoteca para el estafador que se celebrará en confianza hasta su modificación es completa.
  • Pidiendo tarifas iniciales o un plan de pago. El estafador le insisten en que el dueño de casa inmediatamente empieze a pagar sus honorarios y tratará de obtener lo más posible en el primer pago. Honorarios pueden ser entre varios cientos, más a menudo, varios miles de dólares. El “punto dulce” en California parece ser cuotas de aproximadamente $3,000, pero hemos visto personas de más de $10,000. El estafador es un oportunista y va a tomar tanto como puede conseguir y él es dispuesto a configurar un plan de pago si significa drenaje aún más los escasos recursos del dueño de casa.
  • Cualquier esquema que involucre transferencia de título de una casa. Algunas de las estafas más elaboradas implican transferir todos o parte de interés de un propietario en su propiedad. Parece ilógico pensar que alguien sería transferir el título a su casa para ahorrarlo, pero sucede a menudo. El estafador describe un complicado esquema que puede implicar al propietario arrendar casa propia y obteniendo su título en el tiempo. Una vez que ha transferido el título, estas estafas son muy difíciles, y caro, deshacer y probablemente requieren la ayuda de un abogado.

Si usted cree que ha sido victima de una estafa de rescate de ejecución hipotecaria, los siguientes organizaciónes de Gobierno ofrecen la oportunidad de presentar una queja:

Si sospecha de un fraude o declaración falsa relacionada con Conserva Tu Casa California, por favor de comunicarse con la Unidad de Cumplimiento de Normas al complianceunit@kyhca.org.

En nuestra próxima entrega, vamos a discutir algunas medidas sencillas que puede tomar para verificar la legitimidad de quien se acerca le ofrecele ayuda con la prevención de ejecución hipotecaria.