El programa esta cerrado y ya no esta aceptando solicitudes para asistencia.

Incluso durante la mejor época, muchos californianos siguen teniendo dificultades económicas

California goza de un mercado inmobiliario en crecimiento, con precios récord en algunas áreas, en las que se incluye el Área de la Bahía y partes de la región de los Ángeles.

Sin embargo, mientras algunos propietarios de viviendas celebran el rápido incremento en los precios y las múltiples ofertas en un mercado muy popular, hay personas menos afortunadas que hacen lo que pueden por conservar sus hogares.

Afortunadamente, Conserva Tu Casa California, un programa gratuito de ayuda hipotecaria,
está disponible para mucho de estos propietarios de viviendas. Hasta ahora, más de 74,000 propietarios de viviendas han recibido ayuda y miles de personas más podrían beneficiarse de este programa que es financiado por el gobierno federal y administrado por el estado.

El programa de $2.36 mil millones ayuda a los propietarios de viviendas con varias dificultades económicas, desde no tener un trabajo hasta tener una hipoteca sobrevalorada y muchas otras razones. En pocas palabras, incluso con un mercado inmobiliario saludable en algunas áreas, muchos californianos aún tienen dificultades.

Algunos mercados inmobiliarios, especialmente en Central Valley, High Desert y en el norte de California, se han recuperado lentamente. Por ejemplo, 98 % de los hogares en San Francisco han excedido su precio anterior más elevado, lo que genera ganancias considerables para los propietarios de viviendas.

Pero menos del 4 % de las viviendas de Bakersfield, Fresno e Inland Empire (los condados de Riverside y San Bernardino) han superado su precio pico, lo cual significa que muchos propietarios de viviendas tienen hipotecas sobrevaloradas, de acuerdo con un informe de Trulia.

De hecho, aproximadamente 281,500 propietarios de viviendas de California tuvieron un valor patrimonial negativo durante el primer trimestre y deben más del valor actual de su hogar, de acuerdo con un nuevo informe de CoreLogic.

El valor patrimonial negativo no es el fin del mundo para algunos propietarios de viviendas. Sin embargo, “seguir haciendo pagos mensuales por una vivienda sobrevalorada es como rentar, pero con las deducciones de los intereses de la hipoteca”, declaró Greg Cook, un consultor de hipotecas del sur de California.

Básicamente, los propietarios de viviendas que lidian con un valor patrimonial negativo no están ganando y es probable que estén perdiendo bases financieras.

Otro reto muy común para los propietarios de viviendas es una hipoteca prohibitiva. Un recorte salarial o un aumento en la tasa de interés (o ambos) pueden hacer que un pago que alguna vez fue asequible sea una carga mensual mucho más dura. Si un propietario de vivienda se atrasa con tan solo un par de pagos de hipoteca, buena suerte poniéndose al corriente.

Desde luego, como todos sabemos, en ocasiones suceden eventos que nos cambian la vida, como la pérdida del empleo, el divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios. Todas estas son pesadillas emocionales y financieras. Incluso durante la mejor época en la economía, todos estos retos se presentan con mucha frecuencia.

Por ejemplo, California ha creado aproximadamente 2.49 millones de empleos durante los últimos siete años, sin duda es la mejor tasa de crecimiento laboral en el país, según el Departamento de Desarrollo Laboral del estado. Es el equivalente a todos en San Diego y San Jose, la segunda y la tercera ciudades más grandes en el estado.

Pero aún con el crecimiento laboral impresionante y que llama la atención, todavía hay 923,000 californianos sin empleo, más que la población de San Francisco, la cuarta ciudad más grande en el estado. Y hay algunas industrias, como las de energía y ventas, en las que los trabajos siguen desapareciendo. Por ejemplo, varios vendedores minoristas, en los que se incluyen Macy’s JCPenney, Kmart, Sears, Staples y Bebe, han anunciado cierres de tiendas y despidos durante los últimos meses.

Además, existen áreas del estado en las que la recuperación económica es muy lenta. Existen ocho condados con tasas de desempleo mayores al doble del promedio estatal, esto incluye cuatro condados con tasas de dos dígitos: Colusa, Imperial, Merced y Plumas.

Entonces, mientras algunas comunidades prosperan con un crecimiento laboral impresionante y aumentos en el valor de las casas, otras luchan por sobrevivir. Pero no siempre se trata de una comunidad o región en particular.

A veces, una economía y un mercado inmobiliario florecientes pueden tener un efecto negativo en los adultos mayores que viven con un ingreso fijo. A menudo, los precios más elevados de las viviendas conducen a impuestos a la propiedad mayores. Para un adulto mayor con un presupuesto ajustado, los impuestos a la propiedad mayores pueden ser una dificultad económica.

“Ocasionó una pequeña alteración”, dice Shirley Y. sobre el aumento en los impuestos a la propiedad derivados de un rápido aumento en los precios de las casas en su vecindario del Área de la Bahía que se convirtió en un lugar popular entre los compradores de casas. “Pudimos hacerlo durante un tiempo… solo nos siguen exprimiendo”.

Es una situación muy común para los propietarios de viviendas con hipotecas inversas y muchos otros en el estado.

Afortunadamente, Conserva Tu Casa California puede ayudar a Shirley. Y con cinco programas, el programa de asistencia hipotecaria puede ayudar a muchos propietarios de viviendas con los retos y dificultades económicas que se describieron arriba.

Los propietarios de viviendas solo necesitan tomar el primer paso y comunicarse con
Conserva Tu Casa California.

Para poder solicitar su inscripción, los propietarios de viviendas deben encontrarse en una situación de dificultad económica, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio, la muerte de algún familiar o gastos médicos extraordinarios.

Además de las dificultades económicas, los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado (county-by-county income), y su administrador hipotecario (mortgage servicer), la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en
Conserva Tu Casa California.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.