¿Qué es la reducción del saldo principal y cómo ayuda a los propietarios de vivienda?

¿Cuánto ayuda la reducción del saldo principal a los propietarios de vivienda que tienen problemas con su hipoteca debido a dificultades económicas?

Solo pregunte a los propietarios de vivienda Charles y Kathleen, Gordon y Bettie, o Elaine (haga clic en los vínculos y lea sus historias).

Todos estos propietarios de vivienda se han beneficiado con el Programa de Reducción del Saldo Principal de Conserva Tu Casa California, que ofrece hasta $100,000 de reducción del saldo principal, todo de manera gratuita. De hecho, se han aprobado a casi 9,500 propietarios de vivienda para el Programa de Reducción del Saldo Principal.

El programa popular ayuda a los propietarios de vivienda con hipotecas prohibitivas o devaluadas en California. Aproximadamente uno de cada ocho propietarios de vivienda que tienen una hipoteca en California tiene una hipoteca de capital negativo.

Casi la mitad de los propietarios de vivienda aprobados para Conserva Tu Casa California en el segundo trimestre de 2016 se inscribieron en el Programa de Reducción del Saldo Principal.

El programa reduce el saldo principal (el monto que se debe de la hipoteca) y generalmente también reduce el pago mensual. De hecho, el propietario de vivienda promedio aprobado para el Programa de Reducción del Saldo Principal gozó de una reducción de pago mensual de hipoteca de $258, desde $1,400 hasta $1,142.

Esto significa deber menos dólares y tener más dinero en su bolsillo. Es una combinación ganadora para todos, desde los propietarios de vivienda hasta los comercios locales.

Los propietarios de vivienda de San Francisco, Charles y Kathleen, ahorraron aproximadamente $300 cada mes, gracias al Programa de Reducción del Saldo Principal de Conserva Tu Casa California: “Es como un peso que se quita de los hombros”, dice Charles.

Los pagos mensuales más bajos han ayudado definitivamente a Elaine, del sur de California, quien fue obligada a jubilarse antes de lo previsto y recibe un ingreso significativamente más bajo, la mayoría por parte del Seguro Social. Su saldo principal se redujo $81,500, lo que redujo su hipoteca mensual casi $400.

“Realmente ha hecho una gran diferencia”, dice Elaine.

Bettie y Gordon, también del sur de California, ahorraron unos cientos de dólares cada mes gracias al programa.

“Eso fue probablemente uno de los días más felices de nuestras vidas”, dice Bettie de cuando la aprobaron a ella y a su esposo para el Programa de Reducción del Saldo Principal.  “Lo mejor es que todavía estamos en nuestra casa y aquí podemos quedarnos”.

Y ese es el objetivo detrás del Programa de Reducción del Saldo Principal. Una gran mayoría de los propietarios de vivienda que han recibido apoyo de reducción del saldo principal por parte de Conserva Tu Casa California siguen en sus casas dos años después.

Conserva Tu Casa California tiene tres formas de reducción del saldo principal. Cada plan ayuda a los propietarios de vivienda de una forma única.

  • Reducción y asequibilidad del saldo principal: proporciona asistencia a los propietarios de vivienda que cumplen con los requisitos para reducir el saldo principal con un pago de hipoteca prohibitiva, definida como un índice de deuda-ingresos mayor que el 38 % de los ingresos de la vivienda brutos. El propietario de vivienda no necesita tener una hipoteca devaluada o negativa. El propietario de vivienda promedio ve su saldo principal reducido $64,478 y el pago mensual, $296.
  • Reducción o reestructuración del saldo principal: permite a los propietarios de vivienda obtener un pago accesible y una deuda total menor asociada con su hipoteca negativa sin usar una modificación del préstamo proporcionado por el administrador. El índice y los términos del préstamo no cambian; simplemente, el préstamo se vuelve a amortizar con base en un nuevo saldo principal pendiente menor que resulta en pagos mensuales más bajos. El propietario promedio ve su saldo principal reducido $56,306 y el pago mensual, $217.
  • Modificación: junto con una modificación del préstamo proporcionado por el administrador, los fondos del programa se usan para disminuir el saldo principal pendiente del propietario de vivienda. La modificación cambia los términos de la hipoteca para garantizar que el propietario de vivienda tendrá pagos mensuales accesibles en adelante. El propietario de vivienda promedio ve su saldo principal reducido $37,193 y el pago mensual, $540.

Ahora, los propietarios de vivienda deben haber sufrido dificultades económicas, como pérdida de empleo, recorte salarial, divorcio o gastos médicos extraordinarios, u otras dificultades financieras para reunir los requisitos para el Programa de Reducción del Saldo Principal. Los representantes de Conserva Tu Casa California ayudarán a determinar si la dificultad cumple los requisitos del programa.

Los propietarios de vivienda deben cumplir los requisitos de ingresos según su condado, y su administrador hipotecario, la compañía que cobra los pagos mensuales, debe participar en Conserva Tu Casa California. Casi 190 administradores están inscritos en el Programa de Reducción del Saldo Principal, incluidos Bank of America, Wells Fargo y U.S. Bank.

Los propietarios de viviendas interesados en obtener más información o solicitar su ingreso al programa pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337) o pueden encontrar más información en el sitio web www.KeepYourHomeCalifornia.org, o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar en prácticamente cualquier idioma mediante un servicio de traducción gratuito.