Refinanciar la hipoteca y vender una casa es posible después de recibir ayuda de Conserva Tu Casa California

La economía, los empleos y los mercados inmobiliarios de California han mejorado en años recientes, lo que permite a propietarios de viviendas que en algún momento tuvieron menos suerte considerar sus opciones e incluso explorar nuevas oportunidades.

Quizás existe la posibilidad de un empleo mejor pagado en otra ciudad o esa acogedora casita de dos recámaras que era perfecta para dos ya es demasiado pequeña para una familia de cuatro. O puede ser que ese reporte de crédito, que alguna vez se tambaleaba, se haya vuelto un ejemplo de solidez y ahora busque refinanciar a una tasa de interés menor y con ello ahorrar un poco cada mes.

Pero si usted es uno de los más de 80,000 propietarios de viviendas que ha recibido apoyo de Conserva Tu Casa California también podría pensar que su participación anterior en el programa podría impedirle tomar algunas de las opciones señaladas arriba. Después de todo, parte de los requisitos para ser elegible para el apoyo Conserva Tu Casa California es que permanezca en su hogar por una determinada cantidad de tiempo.

Conserva Tu Casa California celebra el esfuerzo que realizan los beneficiarios del apoyo para mejorar sus condiciones y progresar en sus vidas. Los propietarios de viviendas que han reunido los requisitos para recibir apoyo anteriormente tienen algunas opciones porque el programa administrado por el estado siempre estuvo destinado a representar una ayuda, no un lastre.

Las liquidaciones y subordinaciones son posibles con Conserva Tu Casa California.

Cuando hace varios años la economía colapsó y la burbuja inmobiliaria reventó, la situación de los propietarios de viviendas elegibles era muy diferente. Tal vez tuvo que afrontar un recorte de pago (o de horas de trabajo) o perdió su empleo. Puede ser que haya comprado cuando el mercado estaba en su nivel más alto de precios y después tuviera que lidiar con una hipoteca descomunal y una vida caótica por un tiempo. O quizás sus cada vez mayores gastos médicos lo hicieron atrasarse en los pagos de la hipoteca.

Conserva Tu Casa California reconoce que para esos propietarios de viviendas que aguantaron la tormenta puede ser una mejor opción refinanciar o incluso vender su casa, ahora que han regresado los cielos claros y las aguas tranquilas.

Los propietarios de viviendas elegibles pueden refinanciar su hipoteca siempre y cuando el nuevo préstamo cumpla con los criterios de “no retirar dinero” (“no cash-out”) de Conserva Tu Casa California. De manera simple, no puede retirar dinero del capital que se creó o se mantuvo a través del apoyo del programa, hasta que el derecho de retención de Conserva Tu Casa California se haya cubierto y liberado.

No obstante, si el nuevo préstamo tiene el propósito de obtener una tasa de interés menor y ahorrar algo de dinero en los pagos de cada mes, Conserva Tu Casa California puede subordinar su derecho de retención para hacer posible que se produzca el refinanciamiento del propietario de vivienda.

¿Qué pasa si necesita o quiere vender su casa? Tal vez necesita mudarse por un nuevo trabajo o su familia necesita más espacio. Esto es un poco más complicado.

Si vende su casa por un monto menor de lo que debe, Conserva Tu Casa California puede aprobar una venta corta. Según el monto de capital disponible cuando se venda la casa, Conserva Tu Casa California podría condonar todo o parte del monto de apoyo pendiente de pago.  El monto de la condonación depende de varios factores, incluido el monto de apoyo recibido, el monto de las ganancias de la venta y la fecha en la que el propietario de vivienda haya recibido el financiamiento.

Los fondos que regresan a Conserva Tu Casa California se añaden a los fondos del programa y se ponen a disposición de nuevos propietarios de viviendas elegibles que necesiten apoyo.

Los propietarios de viviendas que estén interesados en liquidaciones, ventas cortas y subordinaciones deberán ponerse en contacto con Conserva Tu Casa California.  En el sitio web de Preguntas frecuentes hay una sección que incluye preguntas y respuestas sobre liquidaciones y subordinaciones. Nos queremos asegurar de que los propietarios de viviendas entiendan sus opciones.

Los propietarios de viviendas pueden llamar al centro de asesoramiento al 888-954-KEEP (5337), o visitar www.KeepYourHomeCalifornia.org o www.ConservaTuCasaCalifornia.org para los hispanohablantes. El centro de asesoramiento está abierto de 7 a. m. a 7 p. m. entre semana, y de 9 a. m. a 3 p. m. los sábados. Las llamadas se pueden contestar prácticamente en cualquier idioma.